كيف تقوم باستئجار عقار في تركيا كمقيم أجنبي

تشهد تركيا ارتفاعًا كبيرًا في عمليات شراء العقارات الأجنبية وتستقطب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. وهذا لا ينبغي أن يكون مفاجئاً؛ لأن تركيا بلد رائع محاطة بسواحل خلابة، غنية بالعجائب الطبيعية ومتضمنة الروح التاريخية الغنية. مع الطقس الرائع والمدن المفعمة بالحياة، تكون الحياة مريحة ومثيرة مقارنة بالدول الأخرى في العالم، كما أن مواطنوها يشتهرون بكرم ضيافتهم أيضاً.

في السنوات الأخيرة ، وضعت الحكومة التركية حدًا للبروتوكولات الصارمة التي جعلت العيش في البلاد يبدو صعبًا على الأجانب. إذا كنت تبحث عن منزل للإيجار في تركيا، فإليك بعض التفاصيل الأساسية التي يجب أن تعرفها قبل البدء في عملية البحث عن العقارات.

البدء

غالبًا ما يكون استئجار شقة في أرض أجنبية أمرًا مخيفًا ومرهقًا، خاصةً للقادمين الجدد والوافدين والأجانب. يمكن أن يكون العثور على مكان مثالي للعيش فيه رحلة مرهقة ككل. ولكن هل يجب أن يكون البحث عن العقارات مهمة شاقة حقًا؟ نحن لا نعتقد ذلك!

يحق للأشخاص الذين حصلوا على تصريح الإقامة التركية استئجار منزل في تركيا. في حين أن الفهم الأساسي لقوانين الملكية التركية يمكن أن يمنحك شقة مسجّلة، إلا أن كونك دقيقًا وحذرًا في نهجك يمكن أن يساعدك في الحصول على شقة جذابة في وقت قصير.

كيف تجد عقار للإيجار؟

كما هو الحال في جميع أنحاء العالم، تتمتع تركيا بتفاصيلها الخاصة والميزات التي يجب على أي شخص يفكر باستئجار طويل الأمد أخذها بعين الاعتبار. أولاً عليك تحديد المنطقة التي ترغب باستئجار فيها. قرر ما إذا كنت تتطلع لاستئجار منزل كامل من المالك مباشرةً أو عن طريق مستشار عقاري.

يعد “التسويق الشفوي” أيضًا تقليدًا ثابتًا في تركيا حيث يفضل أصحاب العقارات عادة تأجير عقاراتهم لأشخاص يعرفونهم شخصيًا. بينما تحتاج إلى التجول شخصياً في الأحياء لاستكشاف لوحات إيجارية صغيرة، إلا أنها غالبًا لا تكون خيارًا ممكنًا للأجانب الذين يعيشون في القارة الأخرى. ومن ناحية أخرى، يوفر الاستئجار عن طريق استشاريين عقاريين العديد من المزايا. لديهم ملف عقاري واسع، مما يتيح لك الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات السكنية والتجارية بأسعار مختلفة.

يقدم الاستشاريون العقاريون أيضًا خيارات مثل زيارات المواقع المجانية والجولات الافتراضية، كما يقوموا بعرض العقارات التي تناسب احتياجات نمط حياتك وميزانيتك.

الاستفسارات التي يجب أن تكون على قائمتك المرجعية

لا تشعر بالحيرة إذا كان المنزل الذي تقوم بفحصه يبدو في حالة دون المستوى المطلوب. في تركيا يقوم المالك بدفع أي إصلاحات أو ضرائب على الممتلكات. نادراً ما يترك بعض المالكين مسائل الصيانة مثل الطلاء إلى المستأجر القادم. في حالة كهذه يمكنك التفاوض مع المالك بشأن إصلاح المنزل والترتيب المسبق لخصم رسوم الصيانة من الإيجار المستقبلي. لتجنب أي سوء تفاهم أو إزعاج في الأشهر اللاحقة، تأكد من توضيح المشكلات بشكل صريح وفي أقرب وقت ممكن.

بالإشارة إلى ما يجب البحث عنه، تحقق من شبكة الهاتف الخلوي والخط الأرضي والإنترنت. تأكد ما إذا كان هناك خزان مياه ومضخة في حالة قطع الخط الرئيسي. ابحث عن المتاجر ومحلات البقالة القريبة وتأكد من أنك تسكن بالقرب من الأسواق أو في منطقة محلية فيها وسائل الراحة الأساسية. تحقق مما إذا تم تسديد الفواتير السابقة وناقش ما إذا كنت ستضعها تحت اسمك وكيف.

هل ستكون هناك أي رسوم خفية؟

عندما تستأجر شقة في تركيا، فمن المعتاد أن تدفع إيجار شهر واحد كوديعة تأمين بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول مقدمًا إلى المالك. يمكن أن يكلفك العثور على منزل عن طريق وكيل عقارات أيضًا حوالي 10٪ من الإيجار السنوي كرسوم وسيط، ومع ذلك فإنه سيضمن لك أفضل مكان يناسبك في الحي.

ضع في اعتبارك أن المرافق مثل المياه والغاز الطبيعي والكهرباء قد تتطلب تأمينات عند نقلها. تشتمل الكثير من العقارات في تركيا على “عائدات” وهي عبارة عن رسوم صيانة شهرية للمنزل.

يقرر مؤشر أسعار المستهلك (Tüketici Fiyatları Endeksi – TÜFE باللغة التركية) زيادة إيجار سنوية للعقار المؤجر والتي تبلغ حاليًا 12٪. يجب أيضًا الانتباه للمفروشات الأساسية مثل الأجهزة والأثاث بالإضافة إلى معاملات الدفع مع المالك قبل اتخاذ القرار بشأن المنزل. في الحالات الطارئة، من الحكمة مناقشة كيفية إنهاء العقد مبكرًا إذا لزم الأمر. وفقًا للمبادئ المتعارف عليها، أنت ملزم بشهرين على الأقل من المتفق عليه وإلا يمكن للمالك تحميلك المسؤولية عن الأشهر المدرجة المتبقية في العقد.

ومع ذلك، فمن مصلحتك دائمًا الاحتفاظ بالوثائق والأوراق. إذا قرر المالك في ظل ظروف لا مفر منها بيع العقار فسيتم منحك ستة أشهر للخروج في حال كان لديك عقد موثق. أما إذا كان لديك عقد متجدد، فقد يُطلب منك مغادرة العقار في أقل من شهرين.

الأفكار النهائية

يمكن تأجير العقارات إما من خلال شركة عقارات في تركيا أو مباشرةً من المالك. في حين أن العقود عادةً ما تكون لمدة اثني عشر شهرًا، يمكنك إلغاء العقد مبكراً بناءً على إشعار مسبق. تأكد من عدم وجود أي أضرار في المنزل وأنه في حالة جيدة وإلا يجوز للمالك رفع دعوى ضدك للحصول على تعويض.

بشكل عام مبادئ الإيجار في تركيا مطابقة تقريبًا لمعظم البلدان حول العالم. يتمتع السكان المحليون والأجانب بحقوق متساوية ويتم التعامل معهم بنفس الطريقة فيما يتعلق بشراء العقارات أو إيجاراتها.

إذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في اسطنبول، فتصفح قوائمنا الجذابة للعقارات التركية المتميزة الموثّقة للحصول على الجنسية. اتصل بخبراءنا العقاريين المخضرمين والمستشارين القانونيين للحصول على مزيد من التفاصيل كخطط الدفع وخيارات الأقساط والامتثال القانوني وإرشادات الحصول على الجنسية التركية هنا.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع