الإعفاءات الضريبية لمشتري العقارات الأجانب في تركيا

عادة ما يكون الاستثمار في العقارات لغير المواطنين مكلف من ناحية الضرائب والنفقات الإضافية. لكن تركيا قررت تغيير الأنظمة والقوانين الضريبية للمشترين الدوليين في محاولة لتوسيع نطاق تنمية العقارات في مختلف المناطق. ولا يقتصر الدور التركي على توفير فرص استثمارية للأجانب، بل يتم أيضا توفير مزايا اخرى مثل إعادة رسوم الطوابع للمستثمر، وتخفيض ضريبة القيمة المضافة، ومنح الجنسية التركية للمستثمر بعد شراء ممتلكات تبلغ قيمتها 000 250 دولار. وكانت الحكومة التركية قد وافقت في 1 نيسان/أبريل 2017 على قانون إعفاء مشتري الممتلكات الأجنبية من ضريبة القيمة المضافة في تركيا.

تشكل الضريبة المضافة (المعروفة باللغة التركية باسم “Katma Deger Vergisi “) مبالغ اضافية كبيرة بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن شراء العقارات. حيث يتم حساب هذه الضريبة كنسبة من سعر العقار الكلي الذي يحدده صاحب العقار ويتم دفع هذه الأموال الضريبة مباشرة إلى الحكومة التركية عند تسليم العقار للمشتري ، لكن الامتياز الضريبي الذي يقوم بحسم جزء كبير من هذه المبالغ الاضافية هو واحد من العديد من الاجراءات التي قامت بها الحكومة التركية لجذب وتشجيع المستثمرين الدوليين والمغتربين على شراء واستثمار العقارات في تركيا.

من الاشخاص الذي يمكنهم الاستفادة من الإعفاءات الضريبية المضافة؟

• الأجانب الذين لا يقيمون بصفة دائمة في تركيا
• المواطنون الأتراك الذين يعيشون في الخارج منذ ستة أشهر او اكثر ويحملون تصريح اقامة في البلد الذي يقيمون فيه أو تصريح عمل.
• المؤسسات التي لم تسجل لها اي مقر أو أماكن إقامة قانونية في تركيا ولم تكسب أي أرباح من أي ممثل دائم أو مكان عمل تركي.

ملاحظة: لا يمكن منح إعفاءات ضريبية على الممتلكات التركية إلا في الظروف التالية:

• تُمنح خصومات ضريبة القيمة المضافة على الممتلكات الأولى في تركيا
• المواطنون الأتراك الذين يقيمون في دول أجنبية، أو يعملون لدى منظمات أو مؤسسات تتخذ من تركيا مقراً لها، لن يتمكنوا من الاستفادة من هذه الاعفاءات.

ما هي الشروط المطلوبة لتطبيق الإعفاءات الضريبية بالنسبة لمشتري الممتلكات من الاجانب؟

• لا يتم تطبيق الإعفاءات الضريبية إلا على الممتلكات حديثة البناء في تركيا. لذلك فإن العقارات المعاد بيعها والمتسعملة غير مشمولة في قرارات الاعفاء الضريبي
• يجب دفع ثمن الشراء بالعملة الأجنبية
• لا يستطيع المشترون الأجانب بيع الممتلكات المشتراة لمدة سنة بعد استلام سند الملكية. وإذا بيعت العقارات قبل مرور سنة على شراءها ، يتم تحصيل ضريبة القيمة المضافة من البائع.

ميزات العقارات المشمولة بإعفاءات ضريبة القيمة المضافة

تبعا لقانون الضرائب التركية فأن العقارات المشمولة بالاعفاءات الضريبية هي:
• العقارات/المباني/المشاريع السكنية/الوحدات التجارية التي تحمل رخصة بناء موثقة.
• لا يعتبر شراء الأراضي والحقول الزراعية خاضعا لإعفاءات ضريبة القيمة المضافة
• لا ينطبق القانون إلا على العقارات السكنية والتجارية

أنواع ضريبة القيمة المضافة المفروضة على العقارات في تركيا

هناك ثلاث نسب مختلفة للضريبة المضافة والتي تفرض على الممتلكات التجارية والسكنية في تركيا. وهذه النسب تعتمد على مساحة ونوع الممتلكات المشتراة.

• ١ % من ضريبة القيمة المضافة تضاف على الممتلكات السكنية التي يقل مساحتها عن 150 مترا مربعا
• 8 % من ضريبة القيمة المضافة تضاف على الممتلكات السكنية التي تزيد مساحتها على 150 مترا مربعا
• تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18 % على العقارات السكنية ذات الاستخدام المزدوج اي التي يمكن استخدامها كعقار سكني او تجاري

ما هي الوثائق المطلوبة للاستفادة من الاعفاء الضريبي؟

بالنسبة للمواطنين الأتراك المقيمين في الخارج:

• تصريح العمل أو ما يعادلها من الوثائق التي تم الحصول عليها من السفارات الرسمية أو القنصليات التركية
• وثيقة تثبت أن المواطن كان مقيما في الخارج لأكثر من ستة أشهر قبل شراء العقارات

بالنسبة لمشتري الممتلكات الاجانب في تركيا:

• نسخة من جواز السفر
• نسخة من البطاقة “التركوازية” للمشترين الذين فقدوا الجنسية التركية
• نسخة صادرة عن دائرة الضريبة التركية تفيد بأن المشتري غير مستقر في تركيا. ويتعين تقديم الوثائق التالية في هذه الحالة:
• نسخة مصدقة ومترجمة من جواز السفر
• اثبات موثق يحمل عنوان اقامة المشتري في خارج تركيا
• معاملات جوازات السفر المنجرة من إدارة الشرطة التركية
• خطاب من المديرية العامة للهجرة تشير بأن مقدم الطلب ليس مقيما في تركيا

بالنسبة للمنظمات التي لم تحصل على أي أرباح في تركيا:

• مستند كدليل على أن الشركة لم تجني أي أرباح في تركيا
• مستند كدليل على أن الشركة لا تزال نشطة وينبغي أن يكون لديها ” Apostille”

من المهم الإشارة إلى أن الامتيازات العقارية يمكن تغييرها في أي وقت تبعا للوائح الضريبية التركية. ونوصي ايضا بأن يتم نقاش مشروع شرائكم لعقار في تركيا مع مستشارينا القانونيين ذوي الخبرة العالية لفهم الحالة الراهنة والحصول على نظرة عامة كاملة على النظم الضريبية في تركيا. للحصول على مزيد من المعلومات، اتصل معنا الان.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع