كل ما تحتاج أن تعرفه عن العقارات غير مكتملة البناء في تركيا

خلال الأوقات التي كان فيها سوق العقارات التركي يتطور بشكل كبير، تقريباً من عام 2002 إلى عام 2010، كان شراء العقاراتغير مكتملة البناءأمراً شائعاً للغاية ورائعاً. وذلك لأن الأسعار ترتفع بنسبة 20-30٪ بعد الانتهاء وكانت هناك احتمالات ضئيلة للعثور على مشاريع مبنية حديثًا بمواصفات دقيقة.

كان كل هذا صحيحاً عندما كان السوق يتصاعد بشكل حاد، ومع ذلك، لا يزال المشترون يترددون في استثمار أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس في مشاريعقيد الإنشاء“. في حين أن العقارات في مرحلة التطوير لها قيمها الخاصة، دعنا نكشف زيف الأساطير واستكشف فوائد شراء عقارات تركية غير مكتملة البناء.

ما هي العقارات الغير مكتملة البناء؟

في سوق العقارات التركي، تنقسم المنازل المعروضة للبيع إلى أربع فئات رئيسية:

  • العقار المرمم: بناية قديمة تم تجديدها وترميمها.
  • عقار لإعادة البيع: تشير إلى المنازل التي كان لديها بالفعل مالك واحد أو أكثر ثم يعاد بيعها.
  • عقار جاهز للسكن: منزل حديث البناء بدون مالكين سابقين.
  • عقار قيد الإنشاءغير مكتمل البناء“: مشروع لا يزال قيد الإنشاء.

الفرق الكبير بين المشروع غير المكتمل البناء والعقارات الأخرى هو أنه غير صالح للسكن. لا يمكن للمشترين الانتقال مباشرة بعد الشراء، بل يتعين عليهم الانتظار لمدة ستة أشهر إلى سنتين قبل الحصول على سندات الملكية.

فوائد شراء العقارات غير مكتملة البناء في تركيا

يشتري غالبية مشتري المنازل في تركيا مشروعًا غير مكتمل البناء. في مرحلة التطوير، غالباً ما يبدأ البناة في تسويق مشاريعهم بأسعار مخفضة للمستثمرين العقاريين، والتي تكون أقل من متوسط أسعار السوق. يتم رفع تكلفة العقارات الأخرى المتبقية في المشروع في مراحل مختلفة من التطوير حتى يتم الوصول إلى القيم السوقية المقدرة والانتهاء من المشروع. الزيادة الإضافية في الأسعار مضمونة بسبب نمو السوق لمدة سنة واحدة على الأقل خلال فترة بناء الشقق أو الفلل.

جوهر شراء العقارات غير مكتملة البناء في تركيا هو:

  • سعر المشروع
  • عملية البحث
  • النطاق الزمني للشراء

فيما يلي المزايا الرئيسية لشراء المشاريع غير مكتملة البناء:

تحقيق الأرباح من إعادة بيع الممتلكات

من الواضح أن العقارات السكنية والتجارية تزداد قيمتها بعد اكتمالها. يمكن للممولين إعادة بيع ممتلكاتهم وبيعها بسعر السوق المتقدم بعد اكتمالها. غالباً ما يكون شراء العقارات غير مكتملة البناء استراتيجية استثمار رائعة مع الأخذ في الاعتبار إمكانية تحقيق أرباح سريعة فيما بعد. يمكن الحصول على عائد استثمار أعلى وزيادة في رأس المال عن طريق تأجير العقارات وجني الأرباح من خلال دخل الإيجار الثابت، والذي يمثل إجمالي نمو رأس المال.

تشتري بسعر أقل من سعر السوق

الميزة البارزة لشراء العقاراتغير مكتملة البناءهي القدرة على تأمين الاستحواذ بقيم سوقية منخفضة. يُقَدم المطورون خصومات إضافية للمستثمرين الأوائل كإغراء إضافي. فهم يوفرون لمشتري العقارات التخفيضات المثلى نظراً لرغبتهم ببيع الحد الأقصى من الوحدات بسرعة.

توفير المزيد من الوقت للتخطيط والادخار

قد يستغرق استكمال العقارات غير مكتملة البناء عدة أشهر، مما يوفر الوقت الكافي للمشترين للتخطيط للمستقبل. إذا كان الغرض هو السكن في المنزل المستقبلي، فإن الاستثمار في العقارات غير مكتملة البناء يعطي متسعاً من الوقت لإقامة مزاد للعقار الحالي أو استكمال اتفاقيات الإيجار. كما تمكّن المشاريع غير مكتملة البناء المستثمرين من ادخار الأموال وطلب المساعدة المالية مقابل الاستثمارات. هناك أيضاً أنظمة دفع مختلفة مثل عدم وجود دفعات مسبقة حيث يتم الدفع عند التسوية.

تتغلب على الضرائب الحكومية

تعتبر العقارات غير مكتملة البناء ذات قيمة كبيرة للغاية بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى توجيه النظام الضريبي إلى صالحهم.

لتعزيز التطوير العقاري وتشجيع مشتري العقارات الدوليين، قامت الحكومة التركية بوضع استراتيجيات مبتكرة. يسمح للأجانب والمقيمين الأتراك الذين يعيشون في الخارج بشراء مشاريع مباشرة من المطورين معفاة من رسوم ضريبة القيمة المضافة وفقًا للشروط التالية:

  • يتم الاستثمار بالعملة الأجنبية.
  • ينطبق على العقار الأول لكل مالك.

زيادة قيمة رأس المال

الفائدة الأساسية من شراء عقار غير مكتمل البناء هي زيادة رأس المال. نظراً لأن القيم تميل إلى التوافق مع تقدم المشروع وتطوره، يتم مكافأة مالكي العقارات على الخريطة على صبرهم من خلال الاستفادة من أعلى نمو ممكن في السوق. يجني المستثمرون الأوائل ربحاً متوسطاً وزيادة في نمو الأسعار تتراوح بين 30 و 40 ٪.

أضف لمستك الشخصية على التصميمات الداخلية والديكورات والتجهيزات

عند الاستثمار في عقار قيد الانشاء، يحصل المشترون على مكافأة إضافية تتمثل في إضفاء لمستهم الشخصية على المنزل. إن القدرة على اختيار مجموعة من المواد عالية الجودة والتشطيبات الداخلية، تسهل على أصحاب العقارات إنشاء منزل يتناسب وذوقهم الخاص.

في الختام

توفر العقارات قيد الإنشاء أو غير مكتملة البناء في تركيا العديد من المزايا للمستثمرين المحليين والأجانب. إن الاستثمار في مثل هذه المشاريع العقارية يحقق نمواً سريعاً لرأس المال. على عكس المنازل المعاد بيعها حيث يطلب البائعون الدفع الكامل مقدماً، فإن العقارات قيد الإنشاء لديها خطط سداد مرنة متداخلة على مدى 6 إلى 60 شهراً. .

أظهرت دراسة حديثة أن ما يقرب من 80٪ من العقارات السكنية في تركيا تُباع غير مكتملة البناء. لمعرفة المزيد حول المشاريع ذات عائد الاستثمار المرتفع وفرص الاستثمار في تركيا، تواصل مع خبراء العقارات في Extra Property هنا.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع