اليونان وتركيا: مقارنة لسوق العقارات

على الرغم من أن تركيا و اليونان دولتان مختلفتان، إلا أن هناك العديد من النقاط التي يتشابهون فيها و التي ستدركها حتماً لو رغبت بشراء عقار في منطقة البحر الأبيض المتوسط. من أهم أوجه التشابه:

  • توفر مساحات شاسعة في المناطق الساحلية والشواطئ والواجهات البحرية
  • المناخ
  • نفس الأطعمة والوجبات الغذائية (من البوريك والمعجنات إلى الكباب)
  • نفس التوجه السياحي

إن جميع هذه العوامل تُعَد سبباً في ارتفاع نسبة كبيرة من الاقتصادات والاستقرار المالي في كلا البلدين. لذلك، غالباً ما يكون من الصعب على المستثمرين العقاريين الاختيار بين الدولتين أوالاستقرار في دولة واحدة.

في هذه المقالة، قمنا بتلخيص بعض الاختلافات الرئيسية ومقارنة سوق العقارات بين اليونان وتركيا لمساعدتك على اتخاذ القرار الأصح لك.

عن تركيا

تقع تركيا، المعروفة رسمياً باسم جمهورية تركيا، على مفترق طرق الشرق الأوسط والقوقاز والبلقان وشرق البحر الأبيض المتوسط. وهي من بين أكبر دول المنطقة من حيث عدد السكان والمساحة، فمساحتها أكبر من أي دولة أوروبية أخرى.

تركيا محاطة بالبحر من ثلاث جهات. بحر إيجة في الغرب، والبحر الأبيض المتوسط ​​في الجنوب، والبحر الأسود في الشمال. يشمل بحر مرمرة في الجانب الشمالي الغربي مضيق الدردنيل واسطنبول وهو المياه الإقليمية لتركيا. تمتد تركيا عبر القاراتين الأوروبية والآسيوية، وتشغل بعضاً من أروع المناظر الطبيعية والمدن في العالم مثل جبل أرارات والشواطئ الرملية البيضاء. مزيج الهندسة المعمارية الحديثة و العصور الوسطى مع طبيعة تركيا، جعل منها بلداً في غاية الجمال.

عن اليونان

تقع اليونان في جنوب شرق أوروبا، وهي مقسمة إلى ثلاثة أقسام جغرافية: الجزر، البيلوبونيز، والبر الرئيسي وشبه الجزيرة الجبلية.  يحتوي البر الرئيسي على مساحات شاسعة من الغابات والجبال الوعرة والبحيرات وأطول خط ساحلي في أوروبا. كما ويحيط اليونان العديد من الجزر و المناظر الطبيعية الساحرة ، والأماكن الثقافية والتاريخية المميزة.

إن أهم ما يميز اليونان هو قراها المطلية باللون الأبيض، والآثار القديمة، ومأكولات البحر الأبيض المتوسط​​، والشواطئ الجميلة.

ما هي الاختلافات بين اليونان وتركيا؟

  • اللغة هي الحاجز الأول بين الشعبين. اللغة الأساسية هي اليونانية في اليونان والتركية في تركيا. لحسن الحظ، يتحدث السكان المحليون والكثير من السياح اللغة الإنجليزية بصرف النظر عن اللغات الأجنبية الأخرى.
  • يستخدم كلا البلدين عملات مختلفة. تتمتع اليونان بميزة قوية لأنها تستخدم اليورو، أحد أكثر العملات العالمية استقراراً. في حين تستخدم تركيا الليرة التركية.

الجانب الأبرز للليرة كعملة هو أن سعر الصرف يجعل العقارات التركية رخيصة مقارنة بالدولار أو اليورو. هذا هو الوضع حيث يتعين على المستثمرين أن يقرروا ما المثمر لهم.

مقارنة سوق العقارات بين اليونان وتركيا

وفقاً لأحدث الأبحاث، فإن سعر العقار في اليونان للمتر المربع أعلى بنسبة 77٪ مقارنة بتركيا. في حين أن كل شيء يعتمد على موقع العقار، فإن تركيا أقل تكلفة نسبيًا مقارنةً باليونان.

تركيا

أدى التطور العقاري الهائل إلى زيادة الاستثمار في العقارات الجديدة في تركيا. حيث يجد المستثمرون الأجانب أن العائد السنوي أعلى بكثير وينخفض ​​ما بين 5 إلى 7٪.

إن أكثر أنواع الإقامة تفضيلاً هو منازل 3 + 1 بنسبة شراء 66٪. التالي هو 2 + 1 و 4 + 1 مع فائدة شراء 13٪ و 12٪ على التوالي.

إن المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا هي منطقة ما حول مضيق البوسفور ويقيم 20٪ من إجمالي السكان في اسطنبول. في الأناضول، المدن مبعثرة وصغيرة باستثناء العاصمة التركية أنقرة.

اليونان

تكلفة العقارات السكنية والتجارية مرتفعة في اليونان وكذلك تكلفة المعيشة. تكلف معظم السلع، بما في ذلك مشاريع الإسكان في اليونان، ما بين واحد ونصف إلى ثلاثة أضعاف ما تكلفه في تركيا.

العقارات التي تم تجديدها والتي يزيد عمرها عن 30 عاماً، وتصل إلى 90 مترًا مربعاً، وفي حالة جيدة، يفضلها معظم مشتري العقارات في اليونان.

فيجميع أنحاءاليونان، تم بيع مايقرب من 88 ٪ من العقارات السكنية بما في ذلك المنازل الصغيرة والشقق المنفصلة، بينما شكلت الوحدات التجارية والأراضي 7 ٪ و 5 ٪ على التوالي.

كما ويعيش غالبية السكان في أثينا الحضرية والمناطق المحيطة بالمدينة الرئيسية. ويعيش باقي السكان في المدن الصغيرة والجزر.

مقارنة أسعار العقارات والإيجارات

اليونان

تركيا

قيمة الأجار في الشهر

من 4 الى 14 يورو

من 13 – 17 يورو

متوسط أجار شقة في وسط المدينة (لكل متر مربع)

  

اليونان

تركيا

أسعار الشقق

3619 يورو

2821 يورو

متوسط سعر الشقة في مركز المدينة (لكل متر مربع)

493 يورو

316 يورو

متوسط سعر الشقة خارج مركز المدينة ( لكل متر مربع)

 

اليونان

تركيا

متوسط أسعار البيوت

670 يورو

560 يورو

متوسط ​​سعر البيوت في الدولة بأكملها (لكل متر مربع)

  

الضرائب على العقارات في اليونان وتركيا

عند شراء عقار في اليونان، يتم فرض ضريبة لمرة واحدة بنسبة 3٪ إذا تم استلام تصريح البناء قبل عام 2006. أما إذا تم إصدار تصريح الإسكان بعد عام 2006، فإن الضريبة تكون 24٪ من إجمالي قيمة العقار. إذا كان العقار أرخص من 120 ألف يورو، فستحتاج إلى دفع 1٪ على التسجيل بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 23٪.

في تركيا ، مطلوب دفع متوسط ​​4٪ من القيمة المساحية للمساكن بما في ذلك الخدمات مثل التسجيل والتوثيق وغير ذلك.

في كلا البلدين، من الضروري دفع ضرائب سنوية على العقارات. اللوائح التركية بسيطة: بالنسبة للوحدات التجارية من 0.2 إلى 0.4٪ ، وللأراضي التي تحمل رخصة بناء من 0.3 إلى 0.6٪ ، وبالنسبة للعقارات السكنية، فإن الضريبة تتراوح من 0.1٪ إلى 0.2٪.

في اليونان ، يتم احتساب الضريبة السنوية من السعر الأساسي. من 2 إلى 16 يورو لكل متر مربع ويعتمد على موقع وعمر المبنى. يتم أيضًا دفع ضريبة بلدية إضافية تتراوح من 0.025 إلى 1٪.

قواعد الحصول على تصريح الإقامة في اليونان وتركيا

إن الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا وتصريح الإقامة في اليونان متطابقان تقريباً. فاليونان لديها نظام تأشيرة ذهبية يوفر للمستثمرين إمكانية الحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي وفي النهاية جواز سفر الاتحاد الأوروبي. إن الاستثمار في عقار بقيمة 250.000 يورو (296.000 دولار أمريكي) يقدم تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد. يمكن التقدم لاحقًا للحصول على الجنسية الدائمة بعد سبع سنوات من الإقامة.ولكن يُحظر على العائلة العمل في اليونان إلا في حالة واحدة وهي إدارة شركة.

من ناحية أخرى، تقدم تركيا تصريح إقامة لمدة عام عند شراء أي عقار. كما وتوفر إمكانية الحصول على الجنسية التركية في غضون بضعة أشهر فقط عند شراء عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي.

في الختام

تتشابه الفرص العقارية في كلا البلدين، ومع ذلك، تتمتع تركيا بميزة على اليونان من حيث تكلفة المعيشة والتوسع العقاري وفرص نمط الحياة. في حين أن قوانين الجنسية مبسطة وخالية من المتاعب في تركيا، لا تزال اليونان تواجه صعوبة في التعامل مع المستثمرين الأجانب.

إذا كنت ترغب في العيش بأسلوب حياة حضري وهادئ، فإن تركيا هي المكان المناسب لك. وللعثور على مشاريع معتمدة مسبقًا للحصول على الجنسية التركية، استشر خبراء العقارات المخضرمين لدينا في Extra Property.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع