حساب ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات العقارات التركية

عملية بيع عقار في تركيا بسيطة ومباشرة. بعد شراء منزل أو شقة والاحتفاظ بها لعدة سنوات قد تفكر في بيعها في وقت ما لتحقيق مكاسب رأسمالية. بالمقارنة مع الدول الأخرى، فإن الضرائب العقارية أقل في تركيا. إنه أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل البلد المتوسطي المتنوع وجهة الاستثمار العقاري المثالية للمستثمرين الأتراك والأجانب.
في هذه المقالة سنلقي الضوء على ضريبة الأرباح الرأسمالية التي يتم دفعها أثناء بيع العقارات في تركيا والتكاليف التي قد يتعين عليك دفعها بعد بيع عقارك.

ضريبة أرباح رأس المال في تركيا

إذا كنت تنوي بيع منزلك خلال السنوات الخمس الأولى من الشراء الأولي، فستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة أرباح رأس المال في تركيا. ومع ذلك، فإن هذا لا ينطبق على أصحاب العقارات الذين احتفظوا بالعقار لأكثر من خمس سنوات.
يتم احتساب المبلغ الإجمالي لضريبة الأرباح الرأسمالية على أساس النسبة المئوية للأرباح بين القيمة المعلنة للعقارات عند شرائها لأول مرة وسعر البيع الذي تقدمه في السجل العقاري أو مكتب طابو عند بيعها.

لفهم مقدار ضريبة أرباح رأس المال التي قد يتعين عليك دفعها عند بيع عقارك بشكل واضح، استخدم هذا الدليل البسيط على النحو التالي:

  • للأرباح التي تصل إلى 6,000 ليرة – لا يتم دفع ضريبة الدخل الإجمالي
  • بالنسبة للأرباح التي تتراوح بين 6,000 – 7,000 ليرة، يتم دفع 15٪ ضريبة الدخل الإجمالي
  • بالنسبة للأرباح التي تتراوح بين 7,000 – 18,000 ليرة، يتم دفع 25٪ ضريبة الدخل الإجمالي
  • بالنسبة للأرباح التي تتراوح بين 18,000 – 40,000 ليرة، يتم دفع 27٪ ضريبة الدخل الإجمالي
  • بالنسبة للأرباح التي تزيد عن 40,000 ليرة، يتم دفع 35٪ ضريبة الدخل الإجمالي

مثال:

لنفترض أنك اشتريت شقة في تركيا بسعر 200 ألف ليرة، وقررت بيع العقار بعد عامين. ستكون القيمة المقدرة للشقة في مستوى مرتفع عما كانت عليه قبل عامين، لذلك سيتم احتساب قيمة إعادة البيع بنحو 217 ألف ليرة. الآن، إذا قمت ببيع المنزل خلال أقل من خمس سنوات، فستدفع ضريبة أرباح رأس المال على أرباح المنزل. نظرًا لأنك حصلت على ربح إجمالي قدره 17000 ليرة، فستكون مسؤولاً عن دفع معدل ضرائب بنسبة 25٪. بغض النظر عن جنسيتك، فإن هذه الضرائب إلزامية ويجب دفعها وفقًا لمعدل الضريبة المحدد مسبقًا. سواء كنت أجنبيًا تمتلك عقارًا في تركيا أو مقيماً بشكل دائم في تركيا، فإن القانون ينطبق على الجميع.

هل يتعين عليك دفع ضرائب مضاعفة في بلدك؟

تمتلك تركيا النظام الضريبي الأكثر شفافية وحيادية والذي يتم تطبيقه بالتساوي على المواطنين الأتراك والأجانب. لديها سجل سياسة ضرائب مراعي ومعقول مع الدول الكبرى في العالم، مما يعني أنك لن تتحمل رسوم قانون الازدواج الضريبي في معظم السيناريوهات.
في حالة دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 25٪ في تركيا على الأرباح المحققة عند بيع عقار، فلن تدفع الضريبة المستحقة عندما تستعيد رأس المال في بلدك الأم.
ومع ذلك، بناءً على جنسيتك، ربما يتعين عليك أيضًا إعلان الأرباح التي جنيتها للسلطات الضريبية في بلدك ودفع أي مبلغ تقدره مستحقًا على إجمالي الربح. ومع ذلك ستحتاج إلى التحقق من معاهدة الازدواج الضريبي بين بلدك وتركيا، وعادةً لن تضطر إلى دفع أي مبلغ إضافي.

ملحوظة:

عندما تقرر بيع منزلك أو شقتك في تركيا، سيُطلب منك في الأساس تحديث شؤونك الضريبية.
على سبيل المثال، يجب أن تُظهر للسلطات الضريبية في البلد أنك دفعت ضرائب الملكية للعام الحالي وأن ملفاتك الضريبية الشخصية محدثة على النحو الواجب وأن جميع الضرائب الأخرى ذات الصلة المتعلقة بالعقارات التركية قد تم دفعها بالفعل.

الأفكار الختامية

بشكل عام، تعمل ضريبة أرباح رأس المال في تركيا بشكل مشابه تقريبًا للدول الأخرى في العالم. إنها ليست عملية شاقة ولا ينبغي أن تكون مفاجأة للبائعين الذين يمتلكون بالفعل عقارات في بلد آخر.
تذكر، إذا احتفظت بعقاراتك لأكثر من خمس سنوات، فلن تكون مسؤولاً عن دفع ضرائب على الأرباح. سيمكنك هذا أيضًا من تأمين أقصى عائد على استثمارك الأصلي في العقارات التركية.
إذا كانت لديك أي استفسارات تتعلق بفهم الآثار الضريبية على العقارات الخاصة بك أو حساب ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع منزلك، فلا تتردد في الاتصال بفريقنا. مع سنوات من الخبرة في سوق العقارات التركي، سيرشدك فريقنا مباشرةً من تخطيط الشراء إلى إعادة بيع العقارات الخاصة بك. لمزيد من التفاصيل، يرجى مراسلتنا على الخط هنا.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع