كل شيء تحتاج لمعرفته فيما يتعلق بسند الملكية أو ما يعرف بالطابو بالتركية

سند الملكية التركي، والمعروف باسم “الطابو” في اللغة التركية، هو وثيقة رسمية تنص على ملكية الممتلكات العقارية وتثبت ذلك. اذ يتضمن معلومات حول العقارات ويتضمن ايضا تفاصيل مثل الموقع والمالك ونوع العقار وحجمه. ووفقا للقوانين، لا يتمتع بالحق القانوني في نقل الممتلكات المسجلة إلى مشتر آخر سوى المالك التركي.

يتم اصداروحفظ وتسجيل وثائق الملكية في تركيا من قبل مكتب سجل الأراضي والعقارات. وعند حيازة هذه الوثيقة ، يحصل المشتري على ملكية كاملة بموجب السلطات التركية.

ملاحظة: اغلب الممتلكات في تركيا هي ممتلكات حرة. وبمجرد شرائها ، يتم منح المشتري حقوق الملكية الكاملة وتحصل أسرهم على حق الميراث عند الوفاة.

من المهم أن يفهم المالكون الأسس والعناصر الأساسية التي تنطوي عليها عملية نقل الملكية وما يترتب عليها قانونيا. وفي هذه المقال ، قمنا بذكر بعض الجوانب المهمة من عقود الملكية في تركيا.

أنواع سندات الملكية في تركيا أو الطابو

استنادا إلى نوع العقارات وملكيتها ، هناك عدة فئات مختلفة من سندات الملكية. ويمكن تصنيفها إلى جزأين:

سند الملكية الازرق

يصاغ هذه النوع من سندات الملكية فيما يتعلق بملكية الأراضي والعقارات ذات الملكية المشتركة. ويتم اصدار مثل هذه السندات للعقارات الغير مضمنة في التخطيط الحضري والتي يتم اعتبارها اراض زراعية.

ويمكن شرح سند الملكية الأزرق على النحو التالي:

ملكية الأراضي: يتم تحديد سندات ملكية الاراضي للمساحات الخالية من المساكن.

الملكية المشتركة: إذا كان سند الملكية يحتوي على عدة مساكن ، يتم اصدار سند ملكية مشتركة يحتوي جميع الملاك.

ملاحظة: ان الملكية المشتركة تقلل من صلاحيات مالكي هذا السند , كما انه يحد من حق المالك في اتخاذ القرارات بشأن بيع الممتلكات وصيانتها , كما لا يُسمح للملاّك الحائزين على سندات ملكية مشتركة برهن عقارهم.

سند الملكية الأحمر

وهو حق الملكية الحر الذي يشير إلى الملكية الفردية للعقارات المحددة في سند الملكية.

يعرف حق الملكية الحر إما باسم “kat mulkiyeti” أو “kat irtifaki” في تركيا ويستخدم بشكل رئيسي في الممتلكات التجارية أو السكنية. يحتوي سند الملكية على مربع يشير الى نوع الفئة التي تندرج تحتها الممتلكات التي تم شرائها.

kat irtifaki: يُعرف أيضًا باسم “عبودية البناء”. يشير هذا السند الى ان العقار ما زال تحت البناء او التطوير. بعد موافقة البلدية على الموارد المستخدمة في البناء او التطوير، يتم عرض العقار للتملك.

Kat mulkiyeti: بمجرد الانتهاء من مرحلة التطوير، تقوم البلدية المحلية المسؤولة عن المنطقة الموجود فيه العقار بالكشف عن الممتلكات للتأكد من إتمام البناء. وبناءا عليه يتم منح رخصة السكن ، مما يتيح كذلك تحويل حق الملكية إلى المرحلة التالية أو الملكية الكاملة.

Devre Mulk: يوفر هذا السند ملكية جزئية أو ملكية زمنية مؤقتة. وتُعرض هذه السندات عندما تكون الممتلكات مملوكة لفترة زمنية معينة.

الوثائق اللازمة للحصول على سند الملكية

  • رقم الضريبة التركية
  • جواز السفر الأصلي والهوية الشخصية مع نسخة عنهما
  • صور شخصية خلفيتها بيضاء
  • توكيل محام رسمي وموثَّق (إن وجد)
  • سند الملكية السابق للعقار او نسخه طبق الاصل عنه
  • وثيقة تثبت عدم وجود ضرائب سابقة مترتبة على العقار من البلدية
  • وثيقة تأمين ضد الكوارث وتأمين اجباري على الزلازل
  • إثبات هوية البائع
  • نسخة مترجمة ومصدقة عن جميع الوثائق

الية الحصول على سند ملكية للعقارات التركية

تعمل المديرية العامة التركية لسجل الأراضي والعقارات وفقا لنظام المواعيد المحددة. وبعد تجهيز الوثائق المطلوبة ، يمكن انهاء المعاملات بصيغتها النهائية عن طريق تحديد موعد مع مديرية الاراضي للتأكد من جميع الشروط اللازمة واكتمال الوثائق المطلوبة. وفي فريق”Extra Property” العقاري ، نقوم بكامل عملية التوثيق حتى يتسنى للمشترين القيام بعملية شراء للعقارات بسهولة حيث يتم نقل الملكية للمشتري دون ادنى معاناة.

الخطوة الأولى

تحديد موعد لدى مكتب سندات الملكية المحلية. وينبغي تقديم الوثائق الإلزامية (المذكورة أعلاه).

الخطوة الثانية

ويتعين على كلا الطرفين (البائع والمشتري) أن يتفقا على قيمة الصفقة وذلك لتقديم طلب للحصول على رسوم الطوابع , بحيث يدفع المشتري هذا المبلغ.

الخطوة الثالثة

يجب دفع رسوم الطوابع عن طريق التحويل البنكي.

الخطوة الرابعة

يوقع البائع على سند الملكية ويتلقى المشتري إقرارا بالشراء. يلزم أيضا إدراج تأكيد بأن سند الملكية تم نقله دون ادنى اكراه.

الخطوة الخامسة

يتعين على المشتري أن يوقع سند الملكية وأن يستلم حق الملكية الممنوح إلى جانب الرسوم التي قد ترافقه.

الخطوة السادسة

يتم اصدار وثيقة الملكية الأصلية باسم المالك الجديد.

تكلفة الحصول على سند الملكية التركي

عند شراء أو بيع العقارات في تركيا، تكون هناك رسوم معينة تتعلق بمعاملات سندات الملكية. عادة تعرف هذه الرسوم بضريبة او رسوم الطوابع ، حيث تبلغ رسوم تحويل سندات الملكية 4% من سعر الشراء.

وتُدفع هذه الضريبة عندما يتم تحويل سند الملكية من البائع الى المشتري. ويعلن البائع عموما قيمة البيع ويدفع المشتري هذه الرسوم.

احصل على سند الملكية للتمتع بالجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار التركي.

إذا كان المستثمرون الأجانب راغبين في شراء ممتلكات في تركيا تبلغ قيمتها 250 الف دولار أو أكثر، يتم منحهم الحق في الحصول على جواز سفر تركي في غضون ثلاثة أشهر من تاريخ الشراء. وفي هذه الحالة ، يتقدم المشتري العقاري بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق البرنامج الاستثماري، ويقوم بادراج رهن على سند الملكية لمنع بيع سند الملكية تركي لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. نوصي المستثمرين الساعين إلى الحصول على الجنسية التركية بضمان أن يكون سند الملكية “نظيف” وخالياً من أي رسوم متراكمة أو اي رهن عقاري.

إذا كنت على ترغب بشراء عقارات في تركيا وبحاجة إلى مساعدة تتعلق بشراء الممتلكات والعقارات ، قم باستشارة خبراءنا اليوم!

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع