تزايد طلب الروس على العقارات التركية

فيما يتعلق بدول مثل بلغاريا واليونان وإسبانيا، تم تقديم وعود بأرباح عالية للمشترين والمستثمرين. ومع ذلك، بعد أن شهدوا نموًا ضئيلاً في السوق في السنوات الخمس الماضية، بدأ الروس في بيع منازل في أراضٍ بعيدة لشراء عقارات في تركيا. على الرغم من اعتبار تركيا الوافد الجديد في معركة العقارات، إلا أنها تمكنت من الانزلاق إلى الدلائل الجديدة المفضلة للمشترين الروس نظرًا لسهولة شراء العقارات التجارية والسكنية بالإضافة إلى أنها تحقق نمو هائل في السوق.

أسباب تزايد طلب الروس على العقارات التركية

من المثير للاهتمام ملاحظة أن العقارات التجارية لها أهمية متساوية في نظر المستثمرين الروس مثل الإسكان. في حين يتم شراء هذا الأخير في الغالب للإشغال الفردي أو لغرض امتلاك منزل لقضاء العطل في الدولة التقدمية، فمن المستحسن النظر إلى العقارات التجارية للحصول على عائد استثمار كبير. يعتبر الروس العقارات التركية من المدخرات التي لديها القدرة على توليد دخل على المدى البعيد وجلب عائد مبيع أكبر. بعض الأسباب الأساسية التي تجعل الروس يفضلون الاستثمار في تركيا بدلاً من الدول الأخرى:

  • تتمتع تركيا بمناخ معتدل ولطيف مقارنةً بطقس روسيا شديد البرودة.
  • إنها واحدة من أكثر الوجهات شعبيةً لقضاء العطل بالنسبة للسياح الروس حيث أن أسعار تذاكر الطيران منخفضة ويتم إعفاء حاملي جوازات السفر العادية من التأشيرة لعبورهم من وإلى تركيا لمدة 60 يومًا.
  • أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنةً بالمعدلات في الدول الأوروبية.
  • جعل سعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية شراء العقارات في تركيا ميسور التكلفة ومناسباً للميزانية بالنسبة للروس.
  • تتمتع الدولة بتكلفة معيشية منخفضة مقارنةً بنفقات المعيشة في روسيا.
  • تقدم تركيا إعفاءات من الضريبة VAT لمشتري العقارات الأجانب إلى جانب مزايا عديدة أخرى لتوفير الضرائب.
  • المخططات المعمارية والنماذج المتحضرة الراقية للعقارات التركية وخاصة الشقق الشاهقة والمشاريع المبنية حديثًا بإطلالات خلابة على البحر.
  • الفرصة للحصول على الجنسية التركية والأنظمة العقارية المريحة للمستثمرين الأجانب تجذب الروس لشراء عقارات تجارية ومنازل للعطل في تركيا.
  • يوفر جواز السفر التركي إمكانية السفر إلى أكثر من 110 دولة في العالم بدون تأشيرة، كما قدم برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري قاعدة أساسية للروس للاستفادة من الجنسية التركية.

ما هي المواقع المفضلة للروس في تركيا؟

يعتبر معظم الروس تركيا وجهة سياحية مثالية، والسبب الأول وراء قيامهم بالاستثمار في قطاع العقارات فيها. كتوجه شائع، يختارون في الغالب منازل تقع بالقرب من البحر أو بالقرب من مركز المدينة. أكثر المدن المفضّلة هي بورصة، ألانيا، إزمير، أنقرة، اسطنبول، فتحية، والمناطق الساحلية للبحر الأبيض المتوسط.
يقع المشتري الروسي النموذجي في الفئة العمرية بين 35 و 50 عامًا. كما يختارون شراء الفلل والشقق في المنتجعات بغرض تأجيرها أو إعادة بيعها في المستقبل، وبالتالي تحقيق أرباح مثالية.

ما الذي يدفع الروس للحصول على الجنسية التركية؟

في البداية، كان المبلغ المحدد مسبقًا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري هو مليون دولار. ومع ذلك، خفضت الحكومة المبلغ بشكل كبير في عام 2019 إلى 250 ألف دولار، مما يجعلها صفقة ميسورة التكلفة لمشتري العقارات الأجانب. جذب البرنامج العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم، لكن الإيرانيين والعراقيين والروس ظلوا في مقدمة مشتري العقارات على مر السنين. في أعقاب خفض الأسعار والمزايا الضريبية والقوانين الحكومية السلسة، ازداد الطلب بكثرة على العقارات التركية.
توفر الجنسية التركية مزيدًا من المزايا المهمة للمستثمرين الروس مثل:

  • الدخول بدون تأشيرة إلى دول مثل سنغافورة واليابان.
  • إمكانية الحصول على الجنسية الأمريكية عن طريق تأشيرة مستثمر أمريكي بعد الحصول على جواز السفر التركي.
  • معدلات فائدة منخفضة تقدمها البنوك التركية.

سوق العقارات التركي للروس

وفقًا لمعهد الإحصاء التركي، تم بيع ما يقارب 1.2 مليون وحدة سكنية في تركيا في الفترة من يناير إلى أغسطس 2020. وارتفع المبيع السكني بنسبة 42.6٪ مقارنةً بنفس المرحلة من العام الماضي. تظهر الأبحاث أن الروس من بين أفضل خمسة مشترين عقاريين أجانب نشاطاً وثباتاً في تركيا.
إذا أخذنا في عين الاعتبار بيانات مبيعات المنازل لعام 2019، فقد تم شراء ما يقارب 1.35 مليون عقار في تركيا. لأول مرة، كان الروس من بين المشترين الأكثر ديناميكية بواحد من أعلى معدلات التملك للعقارات التركية. سجلت حصة الأجانب قرابة 46000، والتي أظهرت زيادة بنسبة 14.7٪ مقارنةً ببيانات العام السابق عام 2018.
يعزو خبراء العقارات الازدياد المتسارع في اهتمام المشترين الروس إلى أسعار المنازل الرمزية في تركيا. أدى انخفاض قيمة الليرة التركية إلى تمهيد الطريق أمام الروس لشراء عقارات في البلاد.

الاستثمار في العقارات التركية مع اكسترا بروبرتي

بالمقارنة مع الدول الأخرى، تتمتع تركيا باقتصاد مستقر نسبيًا مع أنظمة مصرفية قوية تجمع بين بيئة ذات سيولة عالية ومعدلات فائدة منخفضة. مع تزايد عدد الأجانب الذين بدأوا في زيارة البلد المذهل الواصل للقارات، تسجل تركيا أعدادًا عالية من السياح ومشتري منازل العطل. ساهم ازدهار السياحة والضيافة والعقارات في زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
اكتسبت اكسترا بروبرتي سمعتها بسرعة باعتبارها أفضل شركة استشارية عقارية في تركيا. بعد أن ساعدنا عملاء من دول عديدة مثل روسيا وألمانيا وكندا وإيران والعراق والولايات المتحدة والمملكة المتحدة، اكتسبنا رؤى عميقة في سوق العقارات والقوانين التركية للحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار.
لمزيد من المعلومات، تواصل مع فريق العقارات الأفضل هنا.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع