ضريبة نقل الملكية وقانون الميراث في تركيا

غالبًا ما يهتم المستثمرون العقاريون والباحثون عن العقارات بشأن حماية ممتلكاتهم في حالة الوفاة غير الطبيعية. في حين أن الحكومة التركية لديها القوانين الأكثر شفافية وإنصافًا لمشتري العقارات الوطنيين والأجانب، إلا أن الجوانب القانونية والأرقام البارزة لقانون الميراث أقل شهرة.

ما هي الإجراءات والقوانين المتعلقة بالميراث في تركيا؟
كيف يتم التعامل مع أموال المالك المتوفى ومن يكون الوريث الشرعي؟
هل يمكن للحكومة أن تتملك عقارات المستثمر الأجنبي بعد وفاته؟
هل توجد أي ضرائب على نقل الميراث؟
هل تختلف معدلات الضرائب للأجانب والمواطنين الأتراك؟

في هذه المقالة سنلقي الضوء على الحقائق والقوانين المتعلقة بضريبة الميراث في تركيا. من خلال الإجابات على الأسئلة الأكثر شيوعاً حول إرث العقارات، سنقدم دليلًا شاملاً لمالكي العقارات المحليين والأجانب حول الميراث الشرعي.

قانون الميراث التركي

قانون الميراث في تركيا هو جزء من القانون المدني الذي ينظم بحق مصير الممتلكات بعد وفاة الفرد. إذا لم يكتب المتوفى وصية أو لم ينص على توزيع عقاراته عند الوفاة، فسيتم تخصيصها باسم من هو أصيل بين أقاربه.
إذا لم يترك الشخص المتوفى إرثه بشكل قانوني لأي شخص على قيد الحياة، فسيتم تقاسم الميراث بين الورثة الشرعيين، وإذا لم يكن هناك وريث على قيد الحياة، فستتولى الحكومة التركية الملكية.

من هو الوريث المباشر؟

في حال عدم وجود وصية أو خطاب نوايا معتمد رسميًا، يتم تحديد الوريث القانوني للعقارات غير المنقولة في تركيا بالطريقة التالية:

  • أول ورثة المتوفى هم الأبناء والزوج الذين يحصلون على نصيب معين.
  • إذا لم يكن لدى الشخص المتوفى طفل، فإن الملكية تخلف والديه بوصفهما ورثة شرعيين.
  • إذا لم يعد الوالدان على قيد الحياة، فسيكون للأشقاء الحق في وراثة الممتلكات.
  • في الترتيب الأخير للوراثة، يحق لأجداد المتوفين وأحفادهم حيازة الممتلكات.

إذا لم يكن لمالك العقار المتوفى أقارب، فإن حكومة جمهورية تركيا تستحوذ على العقار.

المستندات المطلوبة لنقل الملكية التركية إلى الورثة الشرعيين

يجب تقديم المستندات التالية من قبل الوريث الشرعي من أجل نقل الملكية باسمه:

  • جرد ميراث يوضح الورثة الشرعيين والقرابة باللغة التركية أو ترجمة معتمدة للنسخة.
  • الرقم الضريبي التركي مع تفاصيل السجل الضريبي.
  • جواز سفر ساري المفعول.
  • صور.

كيف يمكن لمحامي الإرث التركي المساعدة؟

وفقًا لقانون الميراث التركي، لا تذهب الوصية مباشرةً إلى الورثة. يبحث المستشارون القانونيون ومحامو الميراث في مجموعة من المواقف وينظرون في القضايا على النحو التالي:

  • حالة رفض حالة الإرث
  • حالة إلغاء السند
  • حالة فسخ الشراكة
  • حالة إلغاء شهادة الميراث

ضريبة الميراث

وفقًا للوائح القانونية في تركيا، تخضع أي ممتلكات غير منقولة للمالك المتوفى لضريبة الميراث.
بالمقارنة مع دول أخرى في الاتحاد الأوروبي، فإن قيمة ضريبة الميراث في تركيا أقل نسبيًا. وهي تختلف وفقًا لقيمة ممتلكات المستثمر، على سبيل المثال، كلما انخفض سعر العقار انخفضت النسبة الضريبية.
اعتمادًا على الموقع الجغرافي للعقار وحالة إقامة الوريث، يتراوح معدل ضريبة الميراث من 1٪ إلى 30٪.

معدلات ضريبة الميراث ممثلة بناءً على قيم العقارات باليورو على النحو التالي.

  • 1٪ للعقارات بقيمة 53,333 يورو أو أقل
  • 3٪ للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 53,333 و 170,000 يورو
  • 5٪ للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 170,000 و 426,667 يورو
  • 7٪ للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 426,667 و 926,667 يورو
  • 10٪ للعقارات التي تزيد قيمتها عن 926,667 يورو

الهدايا (المباني والأراضي) التي يتم تلقيها خلال عمر الفرد تخضع للضريبة بمعدلات تصاعدية تتراوح بين 10٪ إلى 30٪ اعتمادًا على العلاقة بين المتلقي والمتبرع بالإضافة إلى قيمة الممتلكات. الهدايا للأطفال والأزواج التي لا تتجاوز قيمتها 845 يورو معفاة من ضريبة الهدايا. توضح النقاط التالية المعدلات المفروضة كضريبة هدايا:

  • 10٪ للقيمة التي تصل إلى 53,333 يورو
  • 15٪ للقيمة ما بين 53,333 و 170,000 يورو
  • 20٪ للقيمة ما بين 170,000 و 426,667 يورو
  • 25٪ للقيمة ما بين 426,667 و 926,667 يورو
  • 30٪ للقيمة التي تزيد عن 926,667 يورو

يتم تخفيض معدلات الضرائب المطبقة بنسبة 50٪ للهدايا المستلمة من الأطفال والزوجة والآباء.

ما هي طرق تطبيق القوانين على أصحاب العقارات في تركيا؟

القوانين الرئيسية المتعلقة بقانون الميراث التركي هي قانون الإجراءات المدنية والقانون الدولي الخاص وقانون الإجراءات والقانون المدني التركي.
القانون الرئيسي فيما يتعلق بالحكم القضائي على الممتلكات العقارية هو “قانون الموقع”، أي أن العقار منظم وخاضع لقوانين المكان الذي يقع فيه.
وبالتالي فإن القوانين التركية هي القوانين المطبقة التي تحكم ملكية العقارات الواقعة داخل حدود جمهورية تركيا. إذا كانت ممتلكات المتوفى تشتمل على عقارات غير منقولة في أراضي تركيا، فسيتم تطبيق القوانين التشريعية الوطنية بينما تخضع الممتلكات المنقولة لقوانين البلد الأصلي للمتوفى.

ضريبة الميراث للأجانب في تركيا

ينطبق نظام الضرائب التركي بشكل متساوٍ على مالكي العقارات الوطنيين والأجانب في تركيا. يتم التعامل مع مواطني جميع البلدان، إذا كانوا يمتلكون عقارات في البلاد ولديهم جواز سفر تركي ساري المفعول، كمواطنين أتراك. إنهم مسؤولون عن دفع ضريبة الميراث مثل المواطنين الأتراك الآخرين.
إذا كنت ترغب في دراسة واستكشاف المزيد حول القوانين التركية المتعلقة بقطاع العقارات، تواصل مع خبرائنا القانونيين هنا.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع