أفضل مناطق لشراء العقارات في اسطنبول

Best Places to Buy a Property in Istanbul

عند نقطة التقاء العالمين الأوروبي و الآسيوي، زمرة الوطن التركي و كنز تاريخه، المدينة التي تعتز بها الأمة التركيةاسطنبول، لها مكانتها في قلوب جميع المواطنين“. كلماتﹲ سطرها مصطفى كمال أتاتورك، أول رئيس للجمهورية التركية.

تعد اسطنبول ثامن أكبر مدينة وواحدة من أكثر الاقتصادات سرعة في النمو على مستوى العالم. و لقد ساهم في ذلك موقعها الاستراتيجي الذي تتقاطع فيه طرق التجارة البحرية والأراضي الدولية، حيث أنها تربط المدينة الصاخبة الواقعة في الجزء الآسيوي بالجانب الأوروبي من البلاد عبر جسر البوسفور الشهير.

إن تنوع الجنسيات والثقافات والأديان لم يقف عائقاً أمام اسطنبول لاستضافة عدد كبير من الأجانب والمهاجرين. و مع الاهتمام المتزايد بالاستثمار في العقارات، خاصةً في اسطنبول، كونها مركز جذب للمستثمرين المحليين والأجانب ولتوفر مشاريع عقارية واسعة النطاق إضافة إلى عرض الحكومة التركية بمنح الجنسية التركية للأجانب وتعديل قوانين الاستثمار، و فتح باب الملكية المباشرة للأجانب، كل هذه العوامل أدت إلى تزايد طلب الإستثمار في العقار في اسطنبول.

و على الرغم من وجود الآلاف من الشقق والفلل المعروضة للبيع في العديد من الأحياء، و في كِلا الجانبين الأوروبي والآسيوي، و لكن كمشتري عليك أن تعرف من أين تبدأ البحث. فيما يلي بعض الاقتراحات حول الأماكن الأكثر شهرة لشراء عقار في اسطنبول.

Beylikdüzü

تحتوي هذه المنطقة على بنية تحتية متطورة، كمراكز التسوق، والمطاعم، والمدارس، والمستشفيات، إضافة إلى  الجامعات. بعد أن بيع أكثر من 10,000 عقار العام الماضي، ترأست منطقة بيليك دوزو قوائم المناطق التي يتواجد فيها عقارات بأسعار معقولة مناسبة لميزانية المشتري.

و من الجدير بالذكر أن بيليك دوزو قريبة من مطار أتاتورك وشاطئ البحر، تحديداً على بعد 10-15 دقيقة فقط بالسيارة، كما و يمكن الوصول إلى محطات وسائل النقل العام من خلال الحافلات والمترو والمتروباص.

Esenyurt

تجذب إسنيورت الكثير من مشتري العقارات وذلك لقربها من مطار إسطنبول الدولي الجديد، و الذي يعد واحد من أكبر المطارات في العالم. كما أن أسعار الشقق والفلل السكنية مناسبة جدًا بل و يمكن اعتبارها مثالية للأجانب الراغبين في الاستثمار في العقارات في اسطنبول.

أصبح من الممكن الذهاب إلى أي منطقة في اسطنبول مع توفر وسائل نقل جديدة وسهولة الوصول إلى الطريق السريع E.-5 ومن الجدير بالذكر أن إيسينيورت تعد من المناطق المرموقة في اسطنبول، و يكثر فيها مستثمري العقارات الدوليين.

Başakşehir

تقع منطقة باشاك شهير في الامتداد الغربي لمدينة اسطنبول في الجانب الأوروبي منها وتحديداً شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة. تعد من المناطق الهادئة ذات الهواء النقي لكونها تضم الكثير من المساحات الخضراء والمسطحات المائية بالإضافة إلى أن كثرة المجمعات السكنية الفاخرة فيها أكسبها المزيد من التنظيم والجمالية ورفع التصنيف الاقتصادي والاجتماعي لها. قربها من مطار اسطنبول و(قناة اسطنبول مستقبلاً) جعلها من المناطق الواعدة في اسطنبول وبالتالي زاد الإقبال عليها كثيراً مما ساهم في رفع قيمة العقار فيها بمقدار 95.5% خلال الخمس سنوات الماضية.  ومن المعروف عن باشاك شهير أنها تحظى باهتمام كبير من الحكومة التركية من ناحية المواصلات والمشاريع الخدمية مما شجع الكثير من المواطنين للاستقرار فيها مؤخراً وبالتالي زادت قيمة العائد على الإيجار فيها بنسبة 50.5% خلال السنوات الخمس الماضية.

Bahçeşehir

 تقع في الجانب الغربي من القسم الأوربي من اسطنبول شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه وهي تتبع لبلدية باشاك شهير. معنى كلمة بهشه شهير باللغة التركية مدينة الحدائق وهو ما يعبر عن طبيعتها حيث أنها منطقة هادئة فيها الكثير من المناظر الطبيعية الساحرة من الوديان والهضاب والمسطحات المائية الطبيعية والصناعية وكل هذه المعالم الطبيعية تحيط بالمجمعات السكنية الراقية في قلب بهشه شهير. يعتبر خط المترو بين بهشه شهير ومنطقة محمود بيه وصولاً إلى منطقة شيشلي هو وسيلة النقل الأهم بين بهشه شهير وقلب اسطنبول التجاري حيث أن خط المترو هذا تم انجاز القسم الأول منه بين منطقة محمود بيه ومنطقة شيشلي وجاري العمل على القسم الثاني منه بين بهشه شهير ومنطقة محمود بيه

قرب بهشه شهير من المشاريع الضخمة في اسطنبول مثل

  •  مطار إسطنبول الثالث
  •  قناة إسطنبول
  •  بالإضافة إلى خط المترو الجديد بين بهشه شهير و شيشلي

 تشكل العوامل الأهم في إقبال المستثمرين على هذه المنطقة وفي رفع أسعار العقارات فيها حيث ارتفعت أسعار العقارات فيها بمقدار 68.4% خلال الخمس سنوات الماضية.

Kadıköy

تقع محافظة كاديكوي في الجانب الأناضولي من اسطنبول. تضم هذه المنطقة مجموعة متنوعة من الأسواق، إضافة إلى وجود سكن للطلاب، والبازارات في الشوارع. ومع شراء أكثر من 8000 عقار خلال السنوات القليلة الماضية، فمن المؤكد أنها فرصة لا تعوض لمستثمري العقارات.

تٌجذب العائلات بسهولة لكاديكوي و ذلك لوجود محطة النقل المركزي بالمدينة، ومراكز التسوق، والمقاهي، إلى جانب تواجد أكبر سوق للأسماك في تركيا فيها.

Beşiktaş

تقع بشيكتاش على شاطئ البوسفور، وهي منطقة آمنة وحديثة، إضافة لكثرة المساحات الخضراء بها. كما أنها المركز الثقافي والتجاري لاسطنبول وموطن الفنادق الفاخرة والقصور الشهيرة.

يوجد في هذه المنطقة نظام مواصلات ممتاز و العديد من الموانئ البحرية. تعد بشيكتاش واحدة من المناطق الأكثر كثافة من حيث البنيان و فيها أغلى و أرقى العقارات. يُميّز هذه المنطقة وجود الفلل العتيقة المطلة على مضيق البوسفور.

Bahçelievler

تتميز هذه المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل وهي أحد المناطق الجديدة الأكثر شعبية في اسطنبول. خلال السنوات الأخيرة، شهدت هذه المدينة نمواً ملحوظاً في مبيعات العقارات. تعد Bahçelievler خياراً استثمارياً رائعاً بين الأجانب والمواطنين الأتراك حيث تتنوع عقاراتها بين شقق منخفضة الأسعار وشقق فسيحة باهظة الثمن.

Bağcılar

من المؤكد أنك تعلم باغجيلار، فهي موطن أكبر شركات الإعلام والصناعات النسيجية في تركيا. إن الكثير من المشاريع المتعلقة بالتطوير العقاري هنا ما زالو في إطار التنفيذ، الأمر الذي سيترتب عليه بناء عقارات رائعة ومناسبة للاستثمار.

Küçükçekmeсe

شُيدَت العديد من الأبراج الشاهقة حديثاً في Küçükçekmeсe بهدف إيواء الأشخاص ذوي مستويات دخل مختلفة. تقع هذه المنطقة بالقرب من المطار، كما و يمكنك الوصول للمناطق الأخرى في اسطنبول بسهولة. توجد في هذه المنطقة مشاريع كبرى فيها فلل وشقق سكنية مطلة على البحر بأسعار مناسبة بجوار المدارس، والمستشفيات، والجامعات.

Basın Ekspres

تعتبر منطقة باسن اكسبرس منطقة استثمارية تجارية بامتياز نظراً لأنها تتوسط القسم الأوربي من اسطنبول مما يعني سهولة الوصول إلى كافة مناطق اسطنبول من هذه المنطقة وكذلك لأنها تحوي على مراكز تجارية ضخمة أكسبتها تصنيف اقتصادي ممتاز من المستوى A مقارنة بباقي مناطق اسطنبول المجاورة لها.

باسن اكسبرس هي المنطقة التي تتقاطع فيها الطرق السريعة الرئيسية الثلاثة في اسطنبول وهي

  •  طريق E5  أقدم طريق سريع في المدينة يربط منطقة بيوك تشكمجه بمنطقة الفاتح في قلب المدينة.
  •  الطريق السريع E80 أو TEM الذي يمتد على طول مدينة اسطنبول من بيوك تشكمجه مروراً بمنطقة سارير ومسلك وصولاً على القسم الآسيوي من المدينة
  •  طريق  O6 هو أحدث شريان مواصلات يربط الجسر الثالث بمطار اسطنبول الدولي.

إضافة إلى ذلك تضم باسن اكسبرس شبكة السكك الحديدية فوق الأرض التي تمتد من مول أوف اسطنبول إلى بحر مرمرة. وكذلك خط المترو الجديد بين أتاكوي على بحر مرمرة ومنطقة إيكيتيللي.

سهولة الوصول إلى باسن اكسبرس من كافة مناطق اسطنبول جعلها مركز الأعمال الأهم للعاصمة الاقتصادية في تركيا (اسطنبول) وانعكس أيضاً على طبيعة العقارات في المناطق المحيطة بها حيث شهدت هذه المناطق بناء الكثير من المجمعات السكنية لتكون قريبة من مركز الأعمال (باسن اكسبرس)

Şişli

تعد شيشلي أقدم وأكبر منطقة في اسطنبول. يمكن القول أن هذه المنطقة هي الأمثل للإستثمار و ذلك لموقعها المركزي وسهولة الوصول إلى باقي المناطق منها.

يتم بناء مشاريع جديدة في المنطقة توفر العديد من الفرص والمزايا للمستثمرين الجدد ومشتري العقارات.

Sarıyer

يشار إليها غالباً بالوجهة المثالية للعطلات في اسطنبول. تعد ساريير من المناطق الخلابة على الجانب الأوروبي، تحديداً بالقرب من مضيق البوسفور. تحدها مناطق بشيكتاش في الجنوب و Eyüp في الغرب  و Kâğıthane في الجنوب الغربي.

تحظى العديد من المطاعم والمقاهي والشواطئ المحلية فيها بإعجاب المواطنين والسياح. هذا و بالإضافة إلى وجود الفلل المتميزة التي يتم شراؤها غالباً كمساكن صيفية. أما بالنسبة للعقارات المحلية فهي تعد باهظة الثمن بالمقارنة مع المناطق الأخرى.

في الختام ..

يحد معظم المناطق الساحلية في مقاطعات اسطنبول على طول مضيق البوسفور، قصور و شاليهات فاخرة ومنازل ريفية على شاطئ البحر. تشكل المناطق والمجمعات السكنية الحديثة ثلث سكان المدينة في كل من كاديكوي وأوسكودار.

بعد سنوات من الخبرة في سوق العقارات في اسطنبول، قمنا بإجراء تحليل و تبيّن أن كلا الجانبين، الآسيوي والأوروبي من اسطنبول يحققان عائد كبير على الاستثمار العقاري. هنا في Extra Property، نقوم بالتوفيق بين متطلبات المشتري وخيارات الاستثمار الأفضل، إلى جانب ذلك فإننا نقوم بتقديم نصائح بأفضل العقارات و بأسعار مناسبة. لمزيد من المعلومات، يمكنك استشارة خبراء العقارات لدينا هنا.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع