هل تحتاج إلى مستشار قانوني عند شراء عقار في تركيا؟

شهدت السنوات القليلة الماضية تدفقًا هائلاً للمستثمرين الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا. أدت التطورات السكنية / التجارية المستمرة والاستثمارات الحكومية الضخمة التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات إلى تغيير شكل سوق العقارات التركي بشكل كبير. في أعقاب التحضر السريع، أعادت الدولة تشكيل قوانينها وبروتوكولاتها في محاولة لتوسيع حدودها المالية والاقتصادية. لم تنتج فرص استثمار عقاري مجزية فحسب، بل حصلت أيضًا على ردود إيجابية من المستثمرين في جميع أنحاء العالم.

في حين أن رحلة شراء المنزل جميلة كما تبدو، فإنه غالبًا ما يكون من الصعب على مشتري العقارات المحليين والأجانب امتلاك منازل مثبّتة قانونياً في تركيا.

في هذا المقال، ألقينا الضوء على كيفية الامتثال للقوانين التركية أثناء شراء منزل في البلد المتوسطي متعدد الثقافات.

شراء العقارات في تركيا

في كثير من الأحيان عندما يسعى الشخص إلى امتلاك عقار في بلده، لا يحتاج إلى تعيين مستشار قانوني للقيام بكافة الإجراءات القانونية والورقية. ومع ذلك، يختلف الوضع عندما يشتري منزلًا في أرض أجنبية. قد يواجه بعض الخوف أو العقبات حيث تختلف السياسات الحكومية وأنظمة الضرائب باختلاف البلدان. لذلك، غالبًا ما تأتي فكرة تعيين مستشار قانوني للقيام بالإجراءات القانونية اللازمة بفوائد إضافية.

في Extra Property، نوصي عملائنا دائمًا بالحصول على مساعدة شاملة من المحامين الموثوق بهم لشراء العقارات في تركيا. السبب بسيط، لأن هذا يمكن أن يوفر لكم الكثير من الوقت ويجعل رحلة شرائكم سلسة وخالية من المتاعب.

هل يجب عليك توظيف متخصص لشراء منزل في تركيا؟

عند إدراج العقارات، نقوم بالتحقق من مصداقية المشروع إلى جانب كافة عمليات التحقق الحاسمة. ومع ذلك، هناك إجراءات إضافية يجب الاهتمام بها عند الشراء.

على سبيل المثال، مع العقارات المخطط لها أن تستغرق ما يقارب 6 – 24 شهرًا لتكتمل يمكن أن تتغير المواقف أحيانًا. من خلال إنفاق مبلغ إضافي على مستشار قانوني عقاري، ستتمكن من حماية رؤوس أموالك الاستثمارية.

تتم صياغة القوانين التركية بطريقة تسهّل على مشتري وبائعي العقارات تبادل الأموال والعقود. ومع ذلك، في السنوات القليلة الماضية تم تشديد قوانين العقارات بشكل كبير من خلال فحوصات وإجراءات مصداقية قوية لتأمين الرعايا الأجانب من التزوير. ونظرًا لأنه من المفيد الامتثال للقوانين التركية، فحتى مشتري العقارات الأتراك يشرعون في تعيين مستشارين قانونيين لحماية مشترياتهم العقارية.

ما هي فوائد طلب المساعدة من المستشارين العقاريين في تركيا؟

يعد شراء منزل في تركيا استثمارًا مهمًا، فلماذا نعرّضه للخطر من خلال محاولة قطع الزوايا وتوفير جزء صغير من المال؟ قد تكلّف خدمات المحامين الأتراك المستقلين والمعتمدين حوالي 1000 دولار وسطياً، لكن فوائدها لا تُحصى. بما أننا نقوم بتقديم دعمًا قانونيًا مجانيًا وكاملًا، فإننا نقترح بشدة أن تحصل على صفقات تتضمن الحصول على خدمات استشارية مكثّفة من متخصصين عقاريين متمرّسين ومدراء تنفيذيين قانونيين.

مع سنوات من الخبرة في سوق العقارات التركي، لاحظنا أن الأشخاص الذين وقعوا ضحية لصفقات سيئة أو عمليات احتيال كانوا قد أهملوا طلب المساعدة من الخبراء القانونيين الموثوقين لإتمام عمليات الشراء.

الحصول على مساعدة قانونية شاملة يضمن أن استثمارك العقاري لن يواجه أي مشاكل. يحق للمحامين الأتراك التحقق من أي رسوم معلّقة على الشقة أو الفيلا أو الوحدة التجارية. يتحققون مما إذا كان المالك الحالي يبرم صفقات بيع مصدّقة ويضمنوا النقل الآمن لسندات الملكية إلى اسمك. يمكنك أيضًا العثور على مستشارين قانونيين متعددي اللغات يجيدون اللغة الإنجليزية والعربية والتركية والروسية ولغات أخرى عديدة.

كيف يمكن للمستشارين مساعدة مشتري العقارات الأجانب؟

عند شراء منزل في تركيا، قد يكون لديك خيارات بشأن مدى القوة التي ترغب بمنحها للمحامي. يفضل بعض المشترين تعيين محامين لإجراء الفحوصات القانونية اللازمة واستكمال طلب سند الملكية فقط بينما يفوضهم الآخرون بالتوكيل الكامل حتى يتمكنوا من بالقيام بالإجراءات والأعمال الورقية بالنيابة عن المشتري. غالبًا ما يكون طلب المساعدة من المستشارين القانونيين في تركيا مفيدًا جدًا للمستثمرين الأجانب غير القادرين على السفر إلى البلد خلال فترة قصيرة.

دور المستشارين في تركيا:

  • يقوم الخبراء القانونيون بفحص سندات الملكية الخاصة بالديون وما إذا كان للعقار وثائق مهمة. ويشمل ذلك تصاريح رخصة البناء أو شهادات السكن (ISKAN).
  • يقومون بترتيب وصياغة وإكمال توثيق وتوقيع العقود التي تحتوي على تفاصيل مشتري وبائعي العقارات. وتشمل معلومات حول العقار وفقًا لمسجل الأرض والبنود التي يمكن استحضارها في الحالات التي لا يتم فيها البيع.
  • بمجرد منحهم التوكيل يقومون بتحويل الملكية إلى اسمك وتنفيذ عملية شراء العقار بوكالة سند الملكية المحلية نيابةً عنك.
  • يحصلون على جميع الموافقات العسكرية اللازمة (إن وجدت) للأجانب عند شراء العقارات في تركيا.
  • بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات، يمكن للمستشارين القانونيين توجيههم بسلاسة خطوة بخطوة في إجراءات الجنسية.

إذا كنت لم تقرر بعد نوع العقار الذي ترغب بشرائه في تركيا، قم بتصفح قوائمنا العقارية الجذابة في المواقع المركزية وسط المدينة مثل ساريير ومسلاك وشيشلي وإسنيورت وباسين إكسبريس. بصفتنا شركة استشارية عقارية مسجلة ومعتمدة في تركيا، فقد ساعدنا الآلاف من الرعايا الأتراك والأجانب في العثور على منازل أحلامهم والتي تم انتقاؤها بعناية لتناسب احتياجات حياتهم وميزانياتهم. اتصل بنا إذا كان لديك أي استفسارات أو كنت ترغب بتوجيه قانوني من مستشارين موثوقين هنا.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع