دليلك الشامل لدفع ضريبة الأملاك في تركيا

يشمل القانون الضريبي في تركيا على أحكام واضحة ومتناسقة ودائماً تتوافق مع المعايير والمبادئ الدولية. وفقاً للمادة 8 والمادة 18 من قانون الضرائب العقارية الذي دخل حيز التنفيذ في 1970، تُطَبَق الضرائب المحددة مسبقاً على مالكي العقارات في تركيا، سواء كانوا مواطنين أو أجانب.

إلى جانب حقيقة أن أسعار العقارات في تركيا أقل نسبياً مقارنة بالدول الأوروبية، فإن إجراءات شراء العقارات ودفع الضرائب أسهل أيضاً.

الاستثمار العقاري في تركيا

فيعام 2012 ، سمحت الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب بشراء عقارات في تركيا تخضع لقوانين الميراث الوطني. مُنح مالكو العقارات الأجانب الحق في الحصول على تصريح إقامة لأنفسهم ولعائلاتهم. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقار الذي يمتلكه المستثمر الأجنبي يساوي 250 ألف دولار، فيحق له الحصول على الجنسية التركية.

وتناسباً مع ذلك، فقد تم صياغة قوانين العقارات ولوائح الاستثمار لتسهيل تجربة شراء العقارات للمستثمرين الدوليين.

المستندات المطلوبة لدفع ضريبة الأملاك في تركيا

  • الرقم الضريبي التركي
  • نسخة من جواز السفر موثقة ومترجمة
  • تقرير تقييم العقار
  • 4 صور شخصية بيومترية

رسوم سند الملكية (الطابو)

قبل إتمام عملية الشراء في السجل العقاري، يتعين على مالكي العقارات دفع رسوم سند الملكية. يتم احتسابها على جميع المعاملات بما في ذلك بيع وشراء العقارات، ورسوم توضيح جميع المعاملات التي تمت في السجل، وتسجيل عقد الإيجار. يخضع كل من مشتري وبائعي العقارات بشكل فردي لضريبة بنسبة 2٪ (إجمالي 4٪) على سعر البيع المستحق الدفع في مكتب الضرائب.

ضريبة القيمة المضافة (VAT)

تنص قوانين الضرائب في تركيا على أن جميع المعاملات الصناعية والتجارية والمهنية التي تتم في البلاد تخضع لضريبة القيمة المضافة أو KDV باللغة التركية. ومع ذلك، يمكن الاعفاء عنها في الحالات التالية:

  • يُعفى العقار الأول لكل مستثمر دولي من ضريبة القيمة المضافة بشرط ألا يمتلك في السابق أي إقامة في تركيا.
  • إذا كان بائع العقار شركة (ليس في صناعة تجارة العقارات) وقد احتفظ بالعقار لأكثر من عامين
  • إذا كان مالك / بائع العقار لا يتعامل مع أي أنشطة تجارية.

للعقارات التجارية

تتحمل المكاتب وأماكن العمل والعقارات التجارية الأخرى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪ في جميع الحالات.

للعقارات السكنية

تختلف الأسعار من 1 إلى 8٪ حسب مواصفات وحجم العقار السكني في تركيا.

  • يتم فرض ضريبة القيمة المضافة 1٪ على الشقق التي تقل مساحتها الكلية عن 150 متراً مربعاً
  • تُفرض ضريبة القيمة المضافة 18٪ على الشقق التي تزيد مساحتها الكلية عن 150 متراً مربعاً

بصرف النظر عن هذه الأسعار، أصدرت الحكومة التركية قانوناً جديداً في عام 2013 لتعديل رسوم ضريبة القيمة المضافة للشقق التي تقل مساحتها عن 150 متراً مربعاً. إذا تم منح تصريح البناء بعد عام 2013 لمشروع سكني، تم تطبيق أسعار إضافية بناءً على القيمة الإجمالية لأرض العقار.

  • إذا كانت أرض المشروع السكني بقيمة 500 ليرة تركية / متر مربع وأقل يتم طلب 1٪ ضريبة القيمة المضافة.
  • إذا كانت قيمة مساحة أرض المشروع السكني بين 500 ليرة تركية / متر مربع و 1000 ليرة تركية / متر مربع ، يتم تطبيق 8٪ ضريبة القيمة المضافة.
  • إذا كانت قيمة مساحة أرض المشروع السكني أكثر من 1000 ليرة تركية / متر مربع يتم طلب 18٪ ضريبة القيمة المضافة.

رسوم الطوابع أو الدمغة

تخضع اتفاقية بيع العقار في تركيا لرسوم دمغة بنسبة 0.948٪ على أعلى قيمة نقدية مشار إليها أو مذكورة في الاتفاقية. من ناحية أخرى، تخضع اتفاقيات التأجير لرسوم دمغة بنسبة 0.189٪. في هذه الحالة، يتحمل كل من البائع والمشتري المسؤولية المتبادلة عن دفع رسوم الدمغة.

ملاحظة: رسوم الدمغة قابلة للتطبيق فقط على عقودالوعد بالبيعالموثقة وعادة ما تكون على العقارات قيد الإنشاء في حال كان سند الملكية جاهزًا، يتم فرض ضريبة سند الملكية فقط ولا يتم تطبيق رسوم الطوابع أو يتم تحديدها بنسبة 0٪.

ضريبة الملكية السنوية

يتم فرض ضريبة الأملاك السنوية على الممتلكات واجبة الدفع في مكتب الضرائب ويجب دفعها قبل شهرمايومن كل عام.
يتم احتساب الضرائب على أساس نوع الملكية، والمدن الكبيرة والصغيرة، والفئة. تبلغ قيمة الضريبة السنوية المفروضة للحفاظ على الممتلكات الثقافية غير المنقولة بمعدل 10٪ من ضريبة العقارات.

نوع العقار

الضريبة في المدن الصغيرة

الضريبة في المدن الكبيرة

المزارع

0.1%

0.2%

العقارات السكنية

0.1%

0.2%

العقارات التجارية

0.2%

0.4%

الأراضي

0.3%

0.6%

نظرة عامة على ضريبة الأملاك في تركيا

يمكن دفع ضريبة الأملاك على قسطين كل عام. يبدأ سداد القسط الأول في 1 مارس وينتهي في 31 مايو. يمكن سداد القسط الثاني في شهر نوفمبر. ومع ذلك، من الممكن أيضاً دفع الأقساط دفعة واحدة.

نسبة سعر العقار

الضرائب عند شراء العقارات في تركيا

2% على كل من البائع و المشتري (إجمالي 4%)

ضريبة تسجيل الملكية (مقسمة بين المشتري والبائع منذ 2018)

0.1-0.6%

ضريبة الملكية السنوية

0.15-0.75%

ضريبة الطوابع او الدمغة

بناء على حجم العقار

التأمين

0.3%

رسوم الوكالة

الخاتمة

خضع سوق العقارات في تركيا لاختبار صعب بعد الوباء ومع ذلك حافظ على نموه وسط الاضطرابات الاقتصادية المستمرة. ينجذب المستثمرين الأجانب بشكل عام لجاذبية تركيا الدولية، وتطورها العقاري، وتعدد ثقافات سكانها. من خلال لوائح وقوانين الضريبية البسيطة، تقدم تركيا فرصاً مجزية لمشتري العقارات الأتراك والأجانب لشراء الأراضي والشقق والفلل بأسعار مغرية.

لمزيد من المعلومات حول ضريبة العقارات التجارية والسكنية في تركيا، استشر خبراء العقارات المخضرمين والمدراء التنفيذيين القانونيين لدينا في Extra Property من هنا.

المصادر: GlobalPropertyGuide, invest.gov.tr

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع