ما هي أفضل الأوقات لشراء أو بيع العقارات في تركيا ولماذا؟

أفضل أوقات شراء العقارات التركية

إن كنت تفكر في استثمار أموالك في مجال العقارات في تركيا، فقد حان الوقت لتقوم بهذه الخطوة الجريئة والذكية!

لماذا هي خطوة ذكية؟

هذا ما سنتعرف إليه سوياً ضمن هذا المقال. لذا دعنا نبدأ مع آخر المعلومات الصادرة عن معهد الإحصاء التركي، والتي عكست زيادة 75 % في الاستثمار الأجنبي في العقارات التركية، وذلك بالمقارنة مع عام 2016 ، حيث اشترى أجانب -من جنسيات مختلفة – 2234 منز ل خلال عام 2017 وحده!

وبالتالي يخطر على بالنا سؤال كيف تمكنت الحكومة التركية من جذب الاستثمارات الأجنبية؟

الإجابة تتمثل في أمرين
1) الحوافز الضريبية التي جعلت تركيا من أفضل أماكن الاستثمار العقاري.
2) التوطين ومنح الجنسية لكبار الشخصيات.

هذه التسهيلات دفعت الأجانب للتملك العقاري في المدن التالية  حيث بحسب الأرقام الصادرة عن المعهد الاحصائي التركي، فقد تم شراء 797 منزل في اسطنبول، ويتوقع أن تتحول هذه المدينة العظيمة إلى قبلة للاستثمارات الأجنبية في سوق العقار بفضل تحول المدينة الآن إلى بناء المزيد من المنازل (والتركيز على  مشاريع ناطحات السحاب) كما وباتت شركات البناء في اسطنبول تقدم خطط تسديد طويلة الأجل وبتكلفة مقبولة للمستثمرين الأجانب بالإضافة لعدد من المشاريع  الاستراتيجية الضخمة والتي ستحول اسطنبول إلى عاصمة للعالم .

الوجهة الثانية التي تهمك كمستثمر هي أنطاليا، المدينة الساحلية الساحرة ووجهة عاشقي الاستجمام. وبفضل تميزها في المجال السياحي، فهي وجهة رائعة للمستثمرين الذين يتطلعون لجعل استثماراتهم تعمل لأجلهم، كيف؟ بشراء المنازل وتأجيرها للمصطافين والمغتربين.

أما الوجهة الثالثة، فهي مفاجأة مثيرة للدهشة: إيدين في إيجه، والتي تقاسمت المركز الثالث مع طرابزون وبورصة. وتعد إيدين موطناً للمنتجعات الشهيرة مثل ديديم وكوساداسيه.

ما هي أكثر الجنسيات استثماراً في العقارات التركية؟

كما ذكرنا في المقدمة، فقد ارتفعت استثمارات الأجانب في السوق العقاري التركي، فمن بين المنازل المباعة، اشترى العراقيون 383 عقار، يليهم السعوديون الذين اشتروا 344 عقار (ما بين شقة وفيلا ومحلات تجارية)، وتلاهم الكويتيون في المركز الثالث.
كل ما سبق يؤكد أن العقارات التركية واعد للغاية، لكن ربما ما زلت تشعر ببعض الحيرة، فرغم عزمك على الاستثمار في شراء عقار أو بيت في تركيا، إلا أنك ما زلت تسأل نفسك: هل علي الشراء الآن، أم الانتظار قليلاً ؟
هنا بيت القصيد  فقرار الاستثمار في سوق العقارات لا يرتبط بالمال فحسب، فتوقيت الشراء/البيع يلعب دوراً كبيراً أيضا، وهناك “عامل سري” لا يلتفت إليه الكثيرون. سأخبرك عن في نهاية حديثنا عن العاملين الأولين.

نبدأ مع تأثير الموسم على أسعار العقارات
بشكل عام تبلغ حركة بيع وشراء العقار في تركيا ذروتها بحلول فصل الربيع، حيث تشير الاحصائيات إلى أن أغلب الأسر تنتقل إلى منزل جديد في شهر (مايو/أيار) و(يونيو/حزيران). وتفضل العائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة الانتقال مع انتهاء فترة الدراسة، لذا فهم يقومون بشراء منزل جديد والانتقال إليه إما في أشهر الربيع (وتحديدلا عطلة نصف السنة) أو مع بداية أشهر الصيف (العطلة الصيفية). بالاضافة إلى ما سبق ذكره، تزداد حركة بيع وشراء العقارات مع نهاية العام.

ماهي أفضل أوقات بيع وشراء العقارات في تركيا؟

كما تلحظ قارئي العزيز، فضيق الوقت أمام أصحاب المنازل ضمن المواسم يدفعهم لعدم التشبث بالسعر، فالأولوية تأتي للانتقال من المنزل القديم والاستقرار في الجديد،

هذا بالنسبة للمنازل المعاد بيعها وبالمقابل فإن الشركات المطورة تزيد من عروضها مما يؤدي إلى ارتفاع العرض في المواسم المذكورة، وهذا سيؤدي بطبيعة الحال إلى انخفاض أسعار المنازل في تركيا بشكل تلقائي. وهنا يتوجب عليك كمشتري اقتناص الفرصة مع التريث قليلاً خلال الموسم في اختيار المنزل المناسب، فالمنزل الذي قد تجده مناسبا لك اليوم من حيث السعر والمساحة ربما تجد أفضل منه -وبسعر مخفض- غداً.

هذا كان عن المواسم والتي تكون غالباً في الصيف أو الربيع ولكن ماذا عن الشتاء هل ينصح بشراء العقارات في تركيا بفصل الشتاء؟ نعم وذلك لعدة أسباب منها مثل أن العروض الأقل تجعلك تركز أكثر فيما تريده من العقار الذي تشتريه وتجعل عملية الاختيار أسرع.

  والآن دعنا ننتقل إلى العامل السري الذي وعدناكم بكشفه، ألا وهو: الظروف الخاصة والعائلية. حيث  بيع العديد من المنازل يومياً يكون لأسباب عائلية، أو بسبب الحاجة للسيولة للخروج من أزمة مالية لدى البائع. وظروف طارئة كهذه قد تدفع أصحاب العقارات لتخفيض السعر بنسبة تصل إلى 20 %. وعلى الطرف الأخر، فالكثير من الناس يؤجلون قرار الشراء خلل الأزمات المالية التي تمر بالبلد أو خلال فترات ارتفاع أسعار الصرف.

وبالحديث عن أسعار الصرف، قد يتردد البعض إزاء خوفهم من تدهور الاقتصاد التركي قبيل الانتخابات الرئاسية والبرلمانية المبكرة والمزمع انعقادها في 24 يونيو/حزيران الجاري. ولكن -وكما هو معلوم- فقد تمكن الاقتصاد التركي من تجاوز جميع العقبات التي واجهتها البلد في الآونة الأخيرة: بدءاً من محاولة الانقلاب الفاشلة في منتصف يوليو/تموز 2016 ،مروراً بالهجمات الإرهابية التي تعرضت لها البلد كما كل بلدان العالم، وليس انتهاءاً بالانخفاض التاريخي في قيمة الليرة التركية.
ورغم ذلك كله فقد حقق سوق العقارات في تركيا نسبة نمو بلغت 4% في المبيعات السنوية للعام قبل الفائت (وذلك بحسب الخبير بشؤون سوق العقارات في تركيا السيد ماجد العتيبي مدير عام مجموعة تركيا والشرق الوسط للاستثمار والتطوير العقاري في تركيا).
وأفضل اقتراح من العتيبي للمستثمرين في 2018 هو منطقة باسين إكسبريس أو ما يعرف باسم (طريق الميديا السريع) أو منطقة بيليكدوزو إحدى مناطق اسطنبول الغربية الواعدة.
وعموماً فإن موضوع اختيار المنطقة المناسبة للتملك في اسطنبول أو تركيا بشكل عام يمكنك مناقشته معنا عبر طلب استشارة مجانية وتذكر أننا في موقع (اكسترا للاستشارات العقارية في تركيا) موجودون دائما  لمساعدتك في اختيار العقار المناسب بالسعر الأنسب.

المصادر:

SözcüEnakliyat

Leave a comment

Post Comments

Soukaina Mehdı

Soukaina Mehdı

04-04-2019

سيتم التواصل معك قريباً من قبل أحد الاستشاريين لدراسة طلبك بالتفصيل. يمكنك تزويدنا برقم الهاتف إذا كانت لديك استفسارات أخرى حتى نتواصل معكم مباشرة. شكرا لاهتمامك

السيد السيد

السيد السيد

03-17-2019

اريد شقة 2 غرفة + صالة + مطبخ + حمام قريبة من وسائل الانتقال فى اسطنبول اسيا

Abdulmoati Wahoud

Abdulmoati Wahoud

02-13-2019

سيتم التواصل معك قريباً من قبل أحد الاستشاريين لدراسة طلبك بالتفصيل شكرا لاهتمامك

Abdulmoati Wahoud

Abdulmoati Wahoud

02-13-2019

نعم يتوفر عدد من العروض وسيتم التواصل معك قريباً

inaam

inaam

12-20-2018

السلام عليكم وبعد فقد اعجبني عرضكم على مدينة انطاليا وشجعني لطلب الاسعار للشقق هناك او الدور مشروطا ان يكون بعيدا عن الساحل ولكم الشكر .وبخصوص اسطنبول فهي المدينه التي اعتز بها واحلم في العيش بها غير ان اسعار الشقق باهضه هناك .من كلامي اعتقد علمتم اني غير مستثمر بل ارغب بالاقامه .

MOAMAR ALWAN

MOAMAR ALWAN

12-18-2018

انوي شراء شقه في اسطنبول براس مال جاهز 75 الف دولار فهل تنصحني بالشراء حالا او الانتظار حتى الصيف وهل اشتري شقه جديده من شركات التطوير العقاريه او مستخدمه وهل يفضل الشراء كاش او تقسيط

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع