كيف تختار المنطقة المناسبة للتملك في اسطنبول

property-in-Istanbul

سواء كنت تشتري العقار من أجل الإستثمار أو من أجل السكن أو كليهما٫ فهذه من أهم القرارات التي يجب عليك اتخاذها و عليك أن تفكر كثيرا قبل أن تتخذ قرارك، باختيار موقع عقارك فهو ما يحدد قيمته المستقبلية وسيؤثر علي الكثير من جوانب حياتك الشخصية.

تصنف اسطنبول من أكبر المدن التركية و تحتوي على أكثر من تسعة وثلاثون منطقة سكنية حيث يتجاوز عدد سكانها الثمانية عشر مليون نسمة و هذا ما يجعل اختيار منطقة الشراء شبه مستحيل بدون الاستعانة بوسيط عقاري، ولازالت مدينة اسطنبول تتمدد عقاريا و تضاف إليها كل سنة أحياء سكنية جديدة بسبب الإقبال الكبير عليها من طرف الساكنة المحلية أو من طرف المهاجرين.

إليكم أهم النقاط الأساسية التي يجب أن تأخذها بعين الإعتبار أثناء اختيار منطقة التملك في اسطنبول :

آسيا أم أوروبا

القسم الأوروبي لاسطنبول مختلف تماما عن القسم الآسيوي٫ أهم المشاريع السكنية متواجدة في القسم الأوروبي من اسطنبول و شراء الأجانب غالبا ما يكون في القسم الأوروبي كون هذا الجزء يحتوي على غالبية الأجانب المقيمين بتركيا و يعتبر القطب الاقتصادي للمدينة.

  • أهم ما يميز عقارات القسم الأوروبي هو تنوع الخيارات العقارية من حيث الحجم٫ السعر والخصائص بالإضافة إلى خطوط المواصلات المتكاملة و التي تغطي وتربط بين كل المناطق بالقسم و سهولة التنقل. هذا القسم يحتوي على معظم المعالم السياحية للعاصمة العثمانية ما يجعل العائد الاستثماري للعقارات مرتفعا، كما أن أضخم المشاريع التي تقام بتركيا تتموقع فيه كقناة اسطنبول، المطار الثالث،،الخ.
  • أهم ما يميز عقارات القسم الاسيوي هو نوعية المشاريع التي تقام بالقسم والتي تعتبر غالبيتها بنايات تجارية وخصوصا منطقة اتاشهير حيث تقام أكبر منطقة مالية في تركيا, ويمكن أن نقول أن المشاريع السكنية القسم الاسيوي من المدينة مصمم لطبقات اجتماعية فوق المتوسطة و سعر المتر مرتفع نوعا ما.

البنية التحتية و القرب من المدارس والمستشفيات

اختيار منطقة العقار يجب ان يتم إتخاده بناءا علي معطيات مهمة و القرب من الخدمات العمومية هي أحد أهم المحفزات لإختيار المنطقة السكنية و ويجب التأكد من توفر المنطقة علي مستشفيات عمومية و خصوصية، مدارس و جامعات٫ كما يجب أن تكون البنية التحتية للمنطقة متطورة.

ومن بين المناطق التي ينصح بها في اسطنبول و التي تتوفر علي مشاريع سكنية جديدة و تتمتع ببنية تحتية ذات جودة عالية بالإضافة الي قربها من المواصلات و قربها من المطار الجديد هي :

  • منطقة بهجة شهير
  • منطقة بيليكدوزو

خطوط المواصلات

المواصلات في مدينة اسطنبول جزء من حياة كل ساكنتها، و أسعار المتر للعقارات تتغير في المناطق حسب قربها من خطوط المواصلات الرئيسية التي تربطها بمركز المدينة٫ ويعتبر خط المترو، خط المتدوبوس و خصطوط الباصات من أهم وسائل النقل الحيوية للمدينة و خصوصا بالقسم الأوروبي.  تأكد من قرب هذه المواصلات من منطقتك السكنية :

  • المتروبوس : يعتبر من الخطوط السريعة باسطنبول ويربط القسم الاوروبي بالقسم الاسيوي للمدينة (سوولوكشيشمي – بيليكدوزو).
  • المترو او قطار الانفاق : عبارة عن ثلاثة خطوط رئيسية في القسم الاوروبي و خط واحد في القسم الأسيوي و يربط أهم المناطق السياحية و السكنية بالمدينة ممطار أتاتورك، ييني كابي٬ حاجي عصمان و بشك شهير .
  • خطوط الباصات و الباصات الصغيرة (الميني باص)

الأمن

الأمن هو ثاني أهم شيء في حياة الإنسان حسب هرم ابراهام ماسلو وخصوصا في المدن الكبيرة، و حين بحثك عن العقار في اسطنبول تأكد جيدا أن عامل الأمان متوفر في المنطقة و أن مراكز الشرطة متواجدة بالمنطقة. صحيح أن اسطنبول تعتبر مدينة آمنة مقارنة مع الوجهات السياحية العالمية من حجمها  إلا أن هناك بعض المناطق يرتفع فيها معدل الجريمة، ومن بين هذه المناطق :

  • غازي عثمان باشا
  • باغجيلار
  • كوش تيبي – شيشلي
  • اسنلر كارابايير
  • بيوغلو طادلاباشي
  • سلطان بيلي
  • غونغورين

ويفضل أن تقوم بزيارة ليلية أيضا للمنطقة للتعرف عليها أكثر.

توافق ميزانيتك مع أسعار المنطقة

معرفة أسعار المناطق يوفر عليك الكثير من المجهود في شراء العقار  ويضيق قاعدة البحث لتحصل علي المشروع السكني الذي يناسب ميزانيتك و المنطقة التي تتناسب مع معايير بحثك. و الشركة العقارية التي تتعامل معها هي الكفيلة بتوفير لائحة بأسعار المناطق المناسبة لك.

مستقبل المنطقة

تعمل بلديات اسطنبول علي تطوير كل المناطق وتوفير مشاريع القرب التي تخدم سكان المنطقة، و كباحث عن العقار، يجب أن تسأل مستشارك العقاري عن نوعية المشاريع المستقبلية التي تقام بالمنطقة المحلات التجارية، الحدائق العمومية٫ والجماعات ..الخ.
منطقة بهجة شهير مثلا تحظى بالكثير من الاهتمام و تعتبر منطقة مستقبلية بإمتياز حيث سيتم افتتاح خط مترو يصل محموت بي  اسنيورت بها بالإضافة إلى المشاريع الكبيرة التي تقام بها.

و أخيرا، تعرف على سكان المنطقة

سكان المنطقة هم من يعكسون جودة المنطقة والتعرف علي نوعية الساكنة و مستواهم الاجتماعي يعطيك فكرة شاملة عن المستوى  الاجتماعي لساكنة المنطقة، ويمكنك التعرف علي ساكنة المنطقة عبر زيارة المرافق الاجتماعية للمنطقة أو المراكز التجارية.

أكتب تعليقك

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع