القرض العقاري – هل يمكن للأجانب شراء منازل في تركيا عبر التمويل المصرفي؟

turkey-mortgage

تتعدد أسباب شراء العقارات في تركيا حسب الشخص، فالغرض من شراء عقار ليس فقط لقضاء عطلة صيفية، وانما في نفس الوقت تعتبر فرصة اسثمارية ضخمة، ويرجع السبب في ذلك كون تركيا اصبحت تعتبر من أكبر أسواق العقارات الكبيرة في العالم.

وفي الوقت الحالي تعتبر تركيا واحدة من الوجهات الاكثر جاذبية في ساحل المتوسط بسبب طبيعتها وطقسها وتاريخها، ولذلك تعمل الحكومة التركية على تشجيع الاستثمارات العقارية الأجنبية من أجل إنعاش هذا القطاع والمساهمة في ازدهاره، ويظهر ذلك في فرصة التمويل والقروض المتوفرة للأجانب الغير مقيمين في تركيا من أجل شراء عقارات في تركيا، والعمل على تسهيل عمليات التمويل العقاري في تركيا وشراء شقة في تركيا بالتقسيط.

حتى عام 2007 لم يكن هناك إمكانية شراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق القرض العقاري للأجانب وكذلك للمواطنين الأتراك. ولكن بعد ذلك قامت الحكومة التركية بإصدار وتفعيل القوانين الخاصة بالتمويل العقاري في تركيا.
بصفة عامة، فإن مبادئ الحصول على قرض عقاري في تركيا لا تختلف عن قواعد القرض  العقاري في البلدان الأكثر تقدما في هذا المجال مثل إسبانيا أو فرنسا. ومع ذلك، قد تستغرق العملية للحصول على القرض العقاري في تركيا وقتا أطول.

ما هو مدى سهولة الحصول على قرض عقاري من بنك التركي؟ ما هي متطلبات الحصول على قرض عقاري في تركيا؟  الإجابات على هذه الأسئلة وغيرها سوف تجدونها في هذه المقالة.

حجم القرض العقاري الذي يمكنك الحصول عليه

الحد الأقصى لمبلغ القرض الممكن هو 70٪ من مبلغ الشراء. في حين أن القرض العقاري يمكن الحصول عليه فقط في المدن الكبرى مثل اسطنبول، ألانيا، أنطاليا، بودروم، أيدين، إزمير، ديديم، كوساداسي، موغلا الخ ومع ذلك، فالمشترين الأجانب عادة ما يكون اهتمامهم فقط هو شراء شقة في تركيا بالتقسيط في تلك المدن الكبرى.

معدل الفائدة

يتراوح معدل الفائدة بين 4.5٪ و 7.5٪. وفي الوقت نفسه، يجب ألا تتجاوز مدفوعات القرض العقاري الشهرية ثلث الدخل. اما بالنسبة لدليل يثبت قدرتك على الدفع، فسوف تكون البيانات المصرفية، وشهادات التوظيف وغيرها من الوثائق ضرورية لشراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق الرهن العقاري.

شروط الدفع

الحد الأقصى للقرض لتسديد القرض العقاري في تركيا هي 15 سنة. وبخصوص سن المتقدم للقرض، يجب ألا يزيد عمر المقترض عن 80 عاما. وتختلف القيود العمرية أيضا من منطقة إلى أخرى ومن بنك لآخر، وتعتمد على العملة ونوع الممتلكات. في حالة السداد المبكر للقرض يتم دفع غرامة قدرها 2٪ من المبلغ.

ما هي الوثائق المطلوبة للتقديم على قرض عقاري في تركيا للاجانب ؟

  1. جواز سفر المشتري، مترجم إلى اللغة التركية و توثيقه.
  2. صورة من جواز سفر البائع.
  3. نسخة من الوثيقة تؤكد حق الملكية (تابو)
  4. ورقة البيانات (المقدمة من المطور العقاري).
  5. رقم ضريبي تركي (يقوم طالب القرض بالتقديم لاستخراج رقم ضريبي تركي في دائرة الضريبة المحلية). كذلك من الضروري قيام طالب القرض بفتح حساب مصرفي في احد البنوك التركية
  6. كشف الراتب للموظف صادر من الجهة التي يعمل فيها.
  7. البيانات المصرفية اي كشف من البنك يوضح الدخل للثلاثة اشهر الاخيرة
  8. تقرير تقييم العقار ( يتم اعداده من قبل خبير البنك).
  9. شهادة التحقق من العنوان (الوثائق الصالحة: تصريح الإقامة أو بطاقة الهوية أو فاتورة الخدمات، فواتير المياه والكهرباء والغاز وفواتير المرافق العامة هي الأكثر شيوعا التي تظهر اسمك وعنوانك معا.)

* بالإضافة إلى ذلك ضمانا لوضعك المالي المستقر يمكن أن يكون:

  • الوثائق التي تثبت ملكيتك للعقار في الوطن أو في بلد آخر؛
  • معلومات عن الإيرادات الأخرى؛
  • وثائق على السيارة.

معدل الفشل في الحصول على القرض العقاري للمواطنين الأجانب هو الحد الأدنى، شريطة أن تكون جميع الوثائق في النظام موجودة وصحيحة.

هذه هي الاوراق العامة المطلوبة للموظفين الذين يتلقون رواتب شهرية ولكن يوجد بعض الحالات الاستثنائية مثل الشخص الذي يعمل لحساب نفسه وفي هذه الحالة يوجد بعض التغييرات في المتطلبات:

بالنسبة للعاملين لحسابهم الخاص:

  1. شهادة تسجيل الشركة
  2. وثيقة تبين الأسهم المشتركة في حالة الشراكة
  3. الميزانية العمومية للشركة، بيان الدخل من العامين الماضيين
  4. سندات الملكية ورخص المركبات المملوكة للعقارات والسيارات للشركة
  5. حركات الحساب المقدمة من قبل بنك الشركة وتظهر التدفق النقدي للشركة
  6. الإقرار الضريبي السنوي

ما هي البنوك التي من الممكن التعامل معها لطلب القرض العقاري؟

يمكنك شراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق قرض عقاري من أحد البنوك التركية والتي وقعت اتفاقيات شراكة مع بنوك من الشرق الأوسط، ومن بينها البنك الزراعي التركي Ziraat Bankası و كذلك بنك الضمان التركي Garanti Bankası و بنك العمل التركي Türkiye İş Bankası وبالإضافة الى البنك الكويتي التركي Kuveyt Türk Bank ..

بنك دنيز هو اول بنك تركي يقوم بتقديم قروض عقارية للاجانب في تركيا، كما انه لديه معدلات قروض أكثر اعتدالا، ويمكن ان تصل قيمة القرض العقاري حتى 70 % من قيمة العقار.

بنك دينيز هو من أحد البنوك الرائدة في تقديم القروض العقارية للأجانب في تركيا. هذا ما يجعله البنك الأكثر خبرة وأفضل شريك في جعل حلمك في شراء شقة في تركيا بالتقسيط يتحقق.

مزايا دنيز بنك التركي:

  1. موظفون يتكلمون جميع اللغات الاجنبية
  2. أسعار تنافسية
  3. قروض تصل إلى 15 سنة
  4. يمكن أن يؤخذ القرض بالعملة الأجنبية ( دولار – يورو – جينيه استرليني )
  5. التعاون مع مشاريع الإسكان الرائدة في تركيا.
  6. التعاون مع وكالات العقارات الخبيرة التركية.

ملاحظة مهمة : هنالك بنوك أخرى في تركيا توفر قروضا بنفس جودة دينيز بنك و اختيارنا لبنك دينيز كان عشوائيا،

هل تتغير قوانين القرض العقاري في تركيا؟

نعم، تتغير قوانين الحصول على قرض عقاري لشراء شقة في تركيا بالتقسيط مع تغير السياسة المالية للبلد و البنوك الكبرى في تركيا لها دور كبير في تسهيل أو تعقيد عملية الحصول على القرض العقاري للأجانب، ويمكنكم الحصول على استشارات مجانية من طرف شريككم العقاري في تركيا اكسترا العقارية و الحصول على تحديثات قوانين الرهن العقاري في تركيا.

هل ينصح ب شراء شقة في تركيا بالتقسيط عن طريق قرض عقاري.

يستقبل فريق اكسترا العقارية العديد من الأسئلة المتعلقة بكيفية الحصول على قرض عقاري في تركيا والكثيرون هم من يتساءلون عن فائدة هذه القروض.

يتفق الخبراء العقاريين على أن القرض العقاري للطبقة المتوسطة من المهتمين بالتملك العقاري في بلدانهم مهم جدا وهذا لعدم توفرهم على السيولة اللازمة للشراء، ولكن في حالة شراء عقار في بلد أجنبي من أجل الاستثمار، فالأمر هنا يختلف باختلاف النظام المالي للبلد والتسهيلات التي توفرها الشركات الإنشائية والحكومة للمتملكين.

 

نحن ننصح بشدة عدم الإعتماد على القرض البنكي وانما الاستفادة من العروض المقدمة من شركات التطوير العقارية حيث يمكن شراء العقار بالتقسيط لمدة تتراوح من سنة الى 5 سنوات. و هنالك أيضاً بعض الشركات الانشائية المدعومة من طرق الحكومة و التي توفر شقق في تركيا بالتقسيط على 10-20 سنة وبدون فوائد و مع دفعة أولية لا تتجاوز 10٪ من سعر العقار.

فيمكن للمهتم بالتملك في تركيا أن يحصل على تقسيط لأطول مدة وبدون فوائد وسيوفر مبلغا مهما من الفوائد التي سوف تدفعها على مدى سنوات التقسيط للبنك.

كما ننصح بأخذ القرض من بلد المشتري الأصلي حيث ستكون عملية الإقراض أسرع و أسهل.

المصادر :

denizbank;

أكتب تعليقك

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع