كيف تختار الشركة العقارية الأفضل في سوق العقارات التركية؟

كيف تختار أفضل شركة عقارية في تركيا

يختلف سوق العقارات عن غيره من الأسواق الاستثمارية في عدة عوامل، أهمّها تأثره الشديد بالعوامل الاقتصادية للبلاد، فيمكن لقرية رائعة تقدّر قيمة عقاراتها بالملايين أن تغدو مهجورة وينتظر سكانها مرور من يزور قريتهم أيامًا (كما حدث لبعض القرى الإسبانية إثر الأزمة المالية التي مرّت بها إسبانيا والتي أثرت على مستقبل العقارات فيها بشكل كبير).

كما أن بحثك عن شركة عقارية يدّل على مرورك بتغيير كبير في حياتك، ربما يكون ذلك بسبب زيادة السيولة أو كثرة الفرص الاستثمارية أو إلى ما هنالك من أمور تدفعك لشراء منزل أو عقار. وبغض النظر عن تلك الظروف، فسيشكل الوقت مشكلة بالنسبة لك، ويرتفع معدل توترك، وقد تصبح أمام خيارات صعبة تضع فيها رأس مالك في خطر.

وهنا يأتي دور الشركة العقارية والتي يجب اختيارها بشكل دقيق حتى تحقق أفضل استثمار عقاري بأقل المخاطر المحتملة. لذا سنقدم لك في هذه التدوينة أهمّ عوامل اختيار الشركة العقارية التي تضمن لك الاستفادة من استثمارك (سواء أكنت بائعًا أو مشتريًا).

اسأل معارفك الذين سبق وتعاملوا مع شركة عقارية

ابحث في دائرة معارفك عن شخص أراد شراء عقار، واسأله عن الصعوبات التي واجهها في التعامل مع الشركة العقارية التي تفكر بالتعامل معها وعن مستوى خدمتها. كما يمكنك بكل تأكيد البحث عن المراجعات على شبكة الانترنيت، وخاصةً إن كانت الشركة تملك حسابات على مواقع التواصل الاجتماعي كـالفيس بوك وغيره، حيث غالبًا ما يُعبّر العملاء السابقين للشركة عن رأيهم فيها، حاول التواصل مع أحدهم  وأخبره عن مخاوفك، فهو بلا شكّ قد مرّ بها قبلك.

يمكنك أيضًا سؤال الشركة عن معلومات التواصل مع عملائها الجدد (ويُفترض أن تقدمها لك برحابة صدر كدليل على احترافيتها) اتصل بهؤلاء العملاء وتعرّف على ما أعجبهم وما لم يعجبهم واسألهم على وجه التحديد (ما الذي كنت ترغب في أن يُقدّم لك بشكلٍ أفضل؟)

زيارة الشركة شخصيًا

ربما كنت تعتقد أن العملاء السابقين قد يكونون متحاملين أو متحمسين (بحسب تجربتهم الشخصية)، حينها سيكون من الحكمة زيارة الشركة العقارية بنفسك، ففي النهاية (من رأى ليس كمن سمع)، ابحث عن مسؤول المبيعات في الشركة، واجعله يطلعك على المنشورات الدعائية للشركة، راقب ردّة فعله: هل يمنحك وقتًا كافيًا للإطلاع عليها، أم يحاول مقاطعتك لعرض ما لديه ؟ هل يجيب على اسئلتك بحماسة واستفاضة، أم تكون ردوده آلية وباردة؟

تمنحك المقابلة الشخصية مع موظفي الشركة العقارية فرصة لتقييم ما إذا كانت الشركة قادرة على تقديم عرض سعر دقيق يعتمد على رؤية احترافية لسوق العقارات أم لا. كما أن زيارتك للشركة تؤكد جديتك في الشراء، لذا يمكنك استغلالها لمناقشة توافر العقار المطلوب، إضافةً إلى الزمن اللازم لإنهاء عملية الشراء.

خبرة الشركة العقارية

تأكد من امتلاك الشركة التي اخترتها للخبرة اللازمة، حيث يمكنك التفكير في الأمور التالية

  • مامقدار جودة ووضوح العروض المقدمة من هذه الشركة؟
  • ماهو حجم وعدد المشاريع المزودة من قبلهم؟
  • ما نوع المستندات التي يقدمونها؟
  • كيف يقومون بالإعلان عن العقارات: هل لهم نشاط ملحوظ على شبكات التواصل الاجتماعي، هل لديهم العديد من المتابعين/المعجبين؟
  • كيف يتم تسويق العقار، كيف يتفاعل الموظفون مع العميل المتردد .. كثير الاسئلة؟

العقد

غني عن الذكر أن العقد هو أهمّ ما في الصفقة، اطلع على بنود العقد الذي تقدمه الشركة العقارية،  وإن كان هناك امكانية للتقسيط وكم مقدار الدفعات ومدة التقسيط، وما هي الشروط الجزائية … إلخ.

تأكد أيضًا مما إذا كان هناك رسوم إضافية، وهل يتضمن العقد بند التأمين ونوعه إن وجد، ومتى سيتم تسليم العقار لك.

فيما يلي بعض الأسئلة التي قد ترغب أيضًا في طرحها، والتي ربما لا يذكرها العقد:

  • كم عدد الأيام التي سيستغرقها إعداد العقد؟
  • هل أنتم شركة مختصة بالعقارات؟
  • هل تتابع الشركة اجراءات التسليم وتضمن استلام العقار كما هو في العقد؟
  • هل لديكم عروض عقارية خاصة بكم؟
  • هل لديكم عقد جاهز؟ هل يمكنني أخذ نسخة منه للمنزل للإطلاع عليه برويّة؟
  • هل تضيفون أسعار الضريبة على مبيعاتكم؟
  • متى ستكون قادرًا على إعادة البيع أو الاستثمار (التواريخ والأوقات)؟

الخدمات التي تقدمها الشركة

تختلف الخدمات التي تقدمها الشركات العقارية، لكن بما أنك تبحث عن الشركة الاحترافية، فيُفترض بالأخيرة أن تمتلك عروض مميزة وأسعار منافسة، حيث عادةً ما يتم تحديد الأسعار بناءاً على عدة عوامل مثل الموقع، الإطلالة، المساحة…الخ. ولكن غالبًا ما تكون تلك الأسعار قابلة للمساوة. تأكد أيضا من امكانية المساعدة في تأثيث البيت وتجهيزه للسكن.

وبعد عملية الشراء، يُفترض أن تتأكد من أن تقوم الشركة بمتابعة اجراءات التمليك القانونية، وتضمن لك استلام العقار كما هو مكتوب بالعقد.

الخلاصة

اختيارك للشركة العقارية الأفضل سيضمن لك تحقيق أقصى قدر من الربح مع تخفيف العبء عنك. وهو أمرٌ لا يقدّر بثمن خصوصاً في الظروف الشخصية الصعبة التي ذكرناها في بداية التدوينة .

المصادر:

estatesale.net  | estatesale.org  | elderoptionsoftexas.com

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع