نصائح للمستثمرين في العقارات التجارية في تركيا

commercial-real-estate

الإستثمار في العقارات التجارية لا يعني بالضرورة شراء محل تجاري في منطقة تجارية معروفة وسط المدينة، بل يمكن أن يأخذ أشكالا أخرى كشراء مطعم أو فندق أو أي أصل تجاري يمنحك عائدا استثماريا جيدا حيث يعد الاستثمار في العقارات التجارية بالنسبة  للخبراء أهم أنواع الاستثمار العقاري لما يحمله من فرص.

يجمع الخبراء علي أن الاستثمار في العقارات التجارية تكمن فيه مخاطر أعلى مقارنة مع العقارات السكنية،  إلا أن أنه يوفر عوائد استثمارية شهرية عالية و يضمن ارتفاع اسعار الايجارات بالإضافة إلى مدة الايجار الطويلة و المضمونة، كما أن المصاريف الشهرية قليلة وكلما كانت معرفة المستثمر بهذه المخاطر عميقة كلما كان الاستثمار في العقارات التجارية هو أفضل الخيارات.

لماذا عليك الاستثمار في العقارات التجارية ؟

العائد الإستثماري الأعلى

العقارات التجارية توفر عائدا استثماريا أكبر مقارنة مع العقارات السكنية و خصوصا في السنوات الأخيرة التي تشهد ارتفاعا كبيرا في أسعار العقارات التجارية، ووفقا لمؤسسة كورلوجيك corelogic  فإن متوسط عائد الإيجار للعقارات التجارية،- مثل محل تجاري – يتراوح بين 8-10٪، في حين أن عائد الإيجار للعقارات السكنية هو 3.6٪ في المتوسط و تتغير هذه النسبة حسب المنطقة و البلد.

وبالنسبة لبعض الخبراء العقاريين،  تعد العقارات التجارية أأمن أنواع الاستثمارات نظرا للعائد الاستثماري المضمون الذي توفره للمستثمر وهذا ما ليس متاحا في العقارات السكنية.

فترة إيجار أطول

يتراوح متوسط إيجار العقارات التجارية بين 3 و 10 سنوات، في حين أن إيجار المستأجر السكني قد يكون 6-12 شهرا فقط دون ضمان للتجديد. يميل المستأجرون التجاريون إلى البقاء في أماكن العمل لفترة أطول، خاصة إذا استثمروا بعض رأس المال في الحصول على العقار منذ البداية. على سبيل المثال، إذا قرر المستأجر رفع المساحة من خلال استثمار 50،000 دولار أمريكي في المشروع، فإن هذا سيوفر لك بعض اليقين والأمن لإيرادات الإيجار التي يمكن أن تسهل عليك حساب العائد الاستثماري علي مدى السنوات القادمة.

الأصل التجاري بالنسبة للمستأجر هو أكثر الأشياء أهمية، لهذا تجديد عقد الايجار هو من أولوياته للحفاظ علي قيمة أصله التجاري، ما يضمن للمستثمر عائدا استثماريا دائما في حين أن المستأجر في العقارات التجارية يمكن أن يغير مكان سكنه تحت أي ظروف.

نفقات شهرية منخفضة

بالنسبة للعقارات التجارية، فإن المستأجرين عادة ما يغطون النفقات العامة للعقار مثل العوائد٫ المياه أو التأمين أو رسوم الشركات، وبالتالي هناك تكاليف أقل أقل مقارنة بإدارة العقارات السكنية التي عادة ما تكون علي عاتق المالك.

إصلاحات مجانية

بالنسبة للعقارات التجارية المختارة بشكل جيد، من المرجح أن يقوم المستأجرون بعمل تحسينات على هيكل وتخطيط المساحة، مما يمكن أن يزيد من قيمة العقار. كما يتم مراجعة الإيجار سنويا وزيادة الإيجار بنسبة معينة، و هذا ما يجعل استثمارك ناجحا بامتياز.

زيادة رأس المال

من الفرص المحتملة في الإستثمار في العقارات التجارية هي ارتفاع قيمة العقار خلال الفترة التي يحتفظ بها المستثمر بالعقار،  وهذا لا يعني أن العقار لا يمكن أن يفقد قيمة، -فأكبر استراتيجيات الاستثمار لا تضمن الربح- وهذا يعتمد علي دراسة المنطقة التي يتواجد فيها العقار. بشكل عام، العقارات التجارية هي فرصة فريدة من نوعها و حين تقع في وسط المدينة حيث يزداد الطلب عليها فستكون مربحة بلا شك و سترتفع قيمة العقار سنة بعد سنة.

هل تريد الإستثمار في العقارات التجارية، هذه بعض النصائح ؟

إستثمر بعقلك وليس بقلبك

حين يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات التجارية فالبيانات التي يجب دراستها كثيرة جدا حيث يبدأ المستثمر في تلخيصها و البدء في تقليص لائحة البحث و التفكير في مزايا العقار من منظور شخصي او عاطفي و هذا اكبر خطأ يمكن أن يقع فيه المستثمر.

مثل أي استثمار، الاستثمار في العقارات التجارية يحتوي على بعض المخاطر و لكن الوعي بها وفهمها يقلل منها، ف استثمار مبلغ ضخم في عقار تجاري تحتاج منك الى دراسة استثمارية للعقار و حساب العائد الاستثماري المتوقع عبر استكشاف المنطقة وارتفاع الأسعار فيها، بالإضافة إلى التأكد من الامور القانونية وسلامة العقار .

كن مستعدا للبقاء طويلا في الميدان

من المهم ان تعرف انه لا يجب أن تحرك رأس المال للمدى الطويل ليكون استثمارك ناجحا، و يجب ان تعتاد علي تدبير استثمارك دون تحريك رأس المال رغم انه سيكون هنالك بعض المصاريف الدورية لإستثمارك و إذا كنت تفكر في البيع علي المدى القصير٫ تأكد انك لن تستطيع تحقيق العائد الاستثماري الذي تطمح إليه.

الفترات السيئة للعقارات

تتعرض العقارات التجارية لفترات خطر لمدة من الزمن حيث ينعدم الطلب و يظل العقار بدون عوائد لمدة أشهر أو حتى سنوات، مما يعني أنه قد يتعين عليك تغطية النفقات خلال الفترة المؤقتة حتى تتمكن من العثور على مستأجر آخر. وكلما كانت دراستك لمنطقة و موقع العقار عميقا منذ البداية كلما تجنبت هذا الخطر.

العرضة للعوامل الاقتصادية

من المخاطر التي تحدق بأصحاب العقارات  التجارية مثل  الانكماش الاقتصادي، وارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع معدلات البطالة أو ضعف الثقة في الأعمال التجارية قد يعني أن الطلب على العقارات التجارية أقل، مما قد يعني صعوبة العثور على مستأجرين عاليي الجودة. و هنا يمكن أن يقل العائد الاستثماري.

خطوات مهمة للحصول على العرض الأفضل ؟

من الجيد جدا أن تتعامل مع شركة وسيطة في مجال العقارات بالمنطقة التي تريد الاستثمار فيها، وهذا لأسباب كثيرة يمكنك مراجعتها في مقالاتنا السابقة حول أسباب التعامل مع شركة عقارية أثناء شرائك للعقار، ومثل اي مجال، فالنجاح يبدأ من التخطيط الجيد وهذه الخطوات من أهم الخطوات التي يجب أن تتبعها من أجل الحصول على صفقة تجارية ناجحة.

إعرف ما يعرفه وسيطك

لتصبح مستثمرا محترفا في مجال العقارات التجارية يجب أن تفكر مثل الوسيط العقاري و تتقن ما يتقنه، وعلي سبيل المثال٫ يجب ان تعرف ان تقييم العقارات التجارية مختلف تماما عن تقييم العقارات السكنية وأن الدخل في العقارات التجارية يرتبط بالمساحة الصالحة للاستعمال، علي عكس العقارات السكنية، كما أن عقود الإيجار في العقارات التجارية أطول. هذا و يجب أن تبدل مجهودا لتعرف أسرار السوق لأن هذا هو العامل الذي سيقلل عليك المخاطر.

ضع خطة عمل

وضع المقاييس هو خطوة أولية في صفقات العقارات التجارية، فعلى سبيل المثال، يجب أن تعرف كم مقدار المال الذي يمكن أن توفره للدفعة الأولي ثم تبدأ بحساب مبلغ الدفعات الشهرية في حالة القرض العقاري أو الدفع بالتقسيط،، و إستخدام وسائل متاحة علي الانترنت مثل حاسبات الرهن العقاري mortgage calculator قد يوفر لك صورة واضحة عن التكلفة الإجمالية صفقتك.

تعلم كيف تتعرف علي الصفقة الجيدة

كبار المستثمرين العقاريين يتعرفون الصفقة الجيدة عندما تقابلهم، و السر يكمن في أنهم يملكون عينا ثالثة، وهي التي تحسب ضرر العقار وتكلفة صيانتها و العائد منه بالإضافة إلى دراسة المنطقة التي يتموقع فيها العقار و هذا ما يجعلهم دائما في مقدمة قطار الفرص العقارية.

إبحث عن البائعين ذوي الدوافع

مثل أي قطاع، العملاء هم من يحركون قطاع العقارات، مهمتك هي البحث و إيجاد البائع الذي يحمل دوافع معينة لبيع عقاره في أسرع وقت و احصل علي الأسعار الأقل في السوق، وفي الحقيقة، لا شيء مهم يحدث في قطاع الاستثمار العقاري قبل إيجاد البائع الذي يحمل دوافع لبيع عقاره و إن لم يكن لدي البائع هذه الدوافع فلن تستطيع أن تتفاوض معه.

5- الخطوة الحاسمة

الحصول على صفقة جيدة في العقارات التجارية لا يعتمد فقط علي تقييم العقار، دراسة المنطقة أو الحصول على سعر جيد و اشياء كثيرة اخري، أنه يعتمد ايضا علي العامل الانساني، علي التواصل. يجب أن تبني علاقة جيدة سليمة مع أصحاب العقارات التجارية و هذا ما يمنحهم الرغبة في التفاوض معك و الاتفاق علي عرض يناسبك.

مصادر :

corelogicinvestopediafortunebuildersImages.

 

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع