التطوير العقاري في تركيا ومزاياه في الاستثمار

التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري في تركيا هو تخصصٌ يُعنى بالنظر الشامل لكل تفاصيل ودقائق المشاريع الجديدة قبل البدء بها، بهدف إدراك مواطن الضعف والقوة، ومواطن النجاح والإبداع فيها، ثم تسويقها وبيعها ضمن سوق العقار في تركيا بعد ذلك، باعتباره عملاً تجارياً يتضمن أنشطةً عقاريةً متعددة.

تقرؤون في هذا المقال:

1- من هو المطور العقاري في تركيا وما مهامه؟

2- مجالات التطوير العقاري في تركيا

3- أطراف عملية التطوير العقاري

4- أساسيات التعاقد مع شركات التطوير العقاري في تركيا

5- عناصر وأقسام التطوير العقاري

فالمطور العقاري الذي يمارس هذا التخصص يحيط بملاحظاته وخبرته بتفاصيل قد لا يتنبَّه لها المستثمر ولا المقاول، فيضع الدراسات المُجدية للحصول على أفضل النتائج.

من هو المطور العقاري في تركيا وما مهامه؟

يمكن أن يكون المطور العقاري شخصاً أو شركةً على حدٍ سواء، ولا يعتبر المطور مقاولاً ولا استشارياً عقارياً، بل يعد مديراً تطويرياً يمضي وقته في البحث عن المناطق المناسبة لإقامة المشاريع العقارية المطورة، مثل منطقة بهجة شهير في اسطنبول، ويتعامل مع الممول والمكاتب الإنشائية والمستشارين والمقاولين.

وتتلخص مهام المطور العقاري في تركيا بما يلي:

  • البحث عن الأراضي ذات المواقع الهامة والمميزة للقيام بمشاريع التطوير العقاري.
  • معرفة السوق العقاري التركي بدقة وتوفير الفكرة الأفضل لإقامة المشروع.
  • تحويل الفكرة الإبداعية من الورق إلى واقعٍ ملموسٍ على الأرض.
  • دراسة جدوى مفصلة، وانتقاء الاستشاري العقاري والمقاول الأنسب.
  • التخطيط المسبق لمعرفة مآل المشروع والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه.
  • التنسيق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير ودراسة تطبيقها بطريقة صحيحة.
  • وضع خطة تسويق المشروع واستراتيجية بيعه، بعيداً عن مخاطر تقلبات السوق.

مجالات التطوير العقاري في تركيا

يتضمن التطوير العقاري أنشطة التعديل كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة، وتجديد المباني القائمة وتحديثها.

ويتضمن أيضاً شراء الأراضي الخالية في مواقع معينةٍ بعد دراسةٍ عميقةٍ للجدوى والأرباح، ثم إقامة مشاريع استثماريةً عليها.

  • فالتطوير العقاري إما أن يكون استثماراً عن طريق إنشاء مشاريع عقارية رائدة، ضمن المناطق الجديدة الصاعدة في تركيا، بحيث يتم بناء مجمعات سكنية راقية، مثل مجمعات منطقة باشاك شهير، والتي تعتبر اليوم من أنجح المشاريع.. لكنها تحتاج إلى رأس مالٍ كبيرٍ (شركات أو مجموعة مستثمرين)، ويتميز هذا النوع من المشاريع بإقبال الأتراك والأجانب عليه بقوة في حال توفر الأُطر الملائمة للاستثمار، نظراً لأرباحه العالية عادة.
التطوير العقاري في تركيا

التطوير العقاري في تركيا

  • وقد يكون التطوير العقاري عبارةً عن إنشاءاتٍ في المناطق داخل المدن، سواءً كانت على أراضٍ فارغةٍ أو بعد هدم مبانٍ قديمةٍ وإنشاء أخرى جديدةٍ بدلاً عنها.. حيث تشجع الحكومة التركية هذا النوع من التطوير العقاري، والذي يؤدي لتصحيح جنس العقار ويسمى (إعادة التمدن) أو (التطوير الحضري). ومن أهم ميزاته دورة رأس المال السريعة.

أطراف عملية التطوير العقاري

  1. ممول مشروع التطوير العقاري: وقد يكون شخصاً أو شركةً أو عدة شركاتٍ أو مؤسسات.
  2. الوكالة العقارية أو الوكيل العقاري: يمثل الجهة التي تبرم الاتفاقيات مع شركات الإنشاءات، لإدارة المشروع والإشراف عليه. ويسهم في تقديم الأفكار التطويرية ودراسات الجدوى الاقتصادية، وتسويق المشروع حصريّاً لتحقيق نسبة مبيعاتٍ كبيرة.
  3. شركة المقاولات والإنشاءات: وهي الشركة التي يطلب منها تنفيذ المشروع وفق الخطة التي تزودها بها الوكالة العقارية.

أساسيات التعاقد مع شركات التطوير العقاري في تركيا

إن المطور العقاري هو المشرف على المشروع؛ وخطته هي التي تحدد مستقبل المشروع، لذلك لا بد من معرفة بعض الأمور الهامة عند التعاقد معه، بهدف التأكد من مدى قدرته وخبرته، وتعزيز الثقة المتبادلة بين الطرفين.

وذلك يتحقق فيما يلي:

  1. الحصول على أكبر قدرٍ ممكنٍ من المعلومات، والاستفسار عن المعلومات التفصيلية حول المشروع، وعدم الاكتفاء بالبيانات المتاحة في وسائل الإعلام أو الإعلانات الترويجية.
  2. معرفة تاريخ المطور العقاري وخبرته في مجاله، حيث تتحدث المشاريع السابقة له عن نجاحاته في اختصاصه.
  3. معرفة الفترة الزمنية المحددة لإنجاز المشروع وتسليمه.
  4. الاطلاع على مخطط المشروع، والخطط البديلة، ودراسة الجدوى المتعلقة به.
  5. وضع شروطٍ جزائيةٍ للحصول على الضمانات الكافية لإتمام المشروع على أكمل وجه.
  6. التعرف على الاستشاري الهندسي المشرف على المشروع، والمقاول المتعاقد معه.
  7. الاستفسار عن الخطط المستقبلية لتسويق المشروع بعد انتهاءه.

إن الالتزام بالبنود السابقة يفيد إلى حدٍّ كبيرٍ في تقييم مستوى المطور العقاري قبل التعاقد معه، مما يساعد في اتخاذ القرار الصائب باختيار المطور العقاري المناسب، ويسهم إلى حدٍّ بعيد في نجاح المشروع وتحقيق أعلى قدرٍ ممكنٍ من الربح.

الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا

عناصر وأقسام التطوير العقاري

  • قسم الأبحاث والدراسات في الشركة العقارية، لمتابعة السوق دائماً وتحديث البيانات.
  • قسم إدارة الاستثمارات وإدارة رؤوس الأموال الموظفة في المشاريع المختلفة، كل مشروعٍ ضمن خطته المرسومة له، لمنع تداخل مخططات المشاريع فيما بينها.
  • الطاقم الاستشاري العلمي، وهو فريقٌ متخصصٌ في إعداد دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع الاستثمارية.

 

وختاماً يجدر التنبيه إلى أن التطوير العقاري لا ينتهي ببيع الوحدة السكنية وتسليمها للعملاء فقط، بل لابد من التركيز بعد ذلك على تقييم الخدمات المقدمة بعد البيع، وإدارة المجمعات، ومعرفة آراء المستفيدين والخبراء في جودة الخدمة المقدمة.

تحرير: اكسترا بروبرتي©

المصدر: ويتاس

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع