سوق العقارات التركية بين الخيال والواقع – مقارنة!

Turkish Real Estate Expectation Vs Reality

بعد التأكد من رغبتك في امتلاك عقار في تركيا فأول خطوة قد تقوم بها هي البحث على الأنترنت على بعض المشاريع أو بعض الشركات العقارية للبدأ في مشوار التملك العقاري في تركيا.

على سبيل المثال، عندما تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول على البحر. فستجد آلاف العقارات المعروضة وصفحات الشركات العقارية المختلفة تعرض لك ما تبحث عنه. وتبدأ عملية استقبال العروض العقارية بمختلف أشكالها وميزانياتها ومميزاتها. لتحدد موعداً للقدوم وزيارة العقار الذي ترغب في شرائه.

وهنا يأتي الموعد، لاكتشاف شقق للبيع في اسطنبول على البحر كما كنت تتوقعها وواقع الزيارة الأولى لهذه العقارات.

في هذه المقالة، سنعرض عليكم بعض توقعات الإنترنت وواقع الزيارة الأولى.

العائد الاستثماري للعقارات السكنية

الكثير من الشركات العقارية في تركيا تسيئ استخدام معطيات القطاع العقاري والعائد الاستثماري من العقارات في تركيا. فبغرض البيع تلجأ بعض الشركات العقارية الى تضخيم الأرقام وإقناع العملاء بأن العائد الاستثماري في بعض المناطق السكنية في إسطنبول يتجاوز ال 10٪.

الحقيقة أن العائد الاستثماري في إسطنبول يعتبر جيداً.  ولكن العقارات السكنية لا تصل الى هذه المعدلات إلا في بعض المناطق المحدودة جداً . ويجب أن يتم التفريق بين العائد الاستثماري للعقارات السكنية والتجارية. فكلاهما مختلف تماماً عن الآخر حيث تعتبر العقارات التجارية أكثر دخلاً بكثير من السكنية.

يمكن التوصل بالمعلومة الصحيحة حول العائد الاستثماري للعقارات المقترحة عليك عبر دراسة المنطقة والمشروع الذي يتواجد بها العقار في إسطنبول.

فهنالك مناطق واعدة جدا من حيث العائد الاستثماري منها وخصوصاً المناطق القريبة من أكبر المنشآت مثل المطار ووسط البلد.

للاطلاع على المزيد من المعلومات عن الاستثمار في العقارات التجارية التركية  تابع هذه المقالة  نصائح للمستثمرين في العقارات التجارية في تركيا

مسافة 5 دقائق عن تقسيم

تمتد إسطنبول على مساحة 1539 كيلومتر مربع وتعتبر من أكبر المدن في المنطقة. ولازال البعض يعتقد أن التنقل بين المناطق في إسطنبول لا يستغرق سوى دقائق معدودة. وهذا بسبب بعض المحتوى المنتشر على الأنترنت والذي تروجه بعض الشركات المواقع العقارية لبيع عقاراتها بتوهيم المهتمين بمشروعات سكنية قريبة من مناطق سياحية معروفة.

إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول على البحر. فقد تجد خيارات محددة في منطقة بيليك دوزو بإطلالات ساحرة على بحر مرمرة أو على بحيرة بويوك شكمجة.  ولكن يجب أن تضع في عين الاعتبار أن منطقة بيليك دوزو يمكن أن تستغرق 60 دقيقة للوصول إلى وسط إسطنبول السياحي (تقسيم) في حال كنت تستقل   وسيلة نقل عامة كالمتروبوس أو الباص.

يمكنك التأكد من المسافات وقرب المشروع من بعض المناطق عبر التحقق من خرائط غوغل وربط منطقة المشروع بوسط البلد ووسائل النقل المتوفرة قرب المشروع.

لا توجد مصاريف إضافية للتملك في تركيا

هل سبق وسمعت أن سعر الشقة هو المبلغ الوحيد الذي يتم دفعه عن الشراء ولا توجد مصاريف إضافية؟

مصاريف التملك العقاري في تركيا أمر ضروري ولا مفر منه. وهنالك مصاريف ثابتة لشراء العقار في تركيا وهي فعلاً جد منخفضة مقارنة مع البلدان الأخرى وتتلخص في مصاريف التوثيق والترجمة والتأمين. ولكن بعض الأفراد الذين يعملون في قطاع العقارات في تركيا يروجون لمعلومات خاطئة بهدف البيع ليس إلا.

للتأكد من القيمة المالية لمصاريف التملك في تركيا يمكنك الاستفادة من خدمة الاستشارات العقارية في تركيا التي نقدمها في أكسترا العقارية  والتواصل مع أحد مستشارينا العقاريين مجاناً .

شقق للبيع في تركيا على البحر مباشرة

منطقة العقار عامل مهم في قرار الشراء وهذا ما يجعل صفحات الأنترنت مليئة بالأكاذيب حول مواقع المشاريع العقارية التي تسوقها هذه الشركات.

على سبيل المثال، البحث عن شقق للبيع في إسطنبول على البحر في غوغل قد تؤديك الى مئات العقارات المطلة على البحر. ولكنها تبعد آلاف الأمتار عن البحر وقد تحتاج الى سيارة أجرة لتصل فعلا الى البحر. وهذا لأن المشاريع المطلة على البحر في إسطنبول محدودة .

تسليم المشروع بعد أشهر قليلة

يرغب الكثيرون في التملك في المشاريع قيد الإنشاء وهذا لأسباب متعلقة بالسعر، حيث تكون هذه المشاريع أقل سعراً من المشاريع الجاهزة للسكن. ولكن الإشكالية المتعلقة بهذا النوع من المشاريع هو الالتزام بتاريخ  تسليم المشروع.

العديد من الشركات الإنشائية تتأخر في تسليم المشاريع لأسباب لوجيستيكية (البناء، تغيير المخططات، الخ) أو مالية في بعض الأحيان. والشركات التي تسوق هذه العقارات تضع دائما أقرب موعد للتسليم في مواقعها على الأنترنيت بغض النظر عن تفقد مراحل إنشاء المشروع واحترام التواريخ.

يمكنك التأكد من تاريخ تسليم المشروع الحقيقي عبر طلب صور ميدانية توضح مراحل الإنشاء التي وصل إليها المشروع. وهذه أفضل طريقة لاستنتاج تاريخ الانتهاء لهذا المشروع.

هنالك العديد من النقاط التي تختلف كثيراً بين الإنترنت والواقع في التملك العقاري للأجانب بتركيا. ويمكنك تفادي هذا الإشكاليات باختيار شركة عقارية موثوقة توفر لك المعلومة الصحيحة والموثوقة ولا تتمادى في وصف المشاريع التي تسوقها من أجل البيع فقط. يجب أن تبحث على شركة عقارية تضع مصلحتك ضمن أولياتها وتتفاوض من أجلك للحصول على أنسب عقار لك بأفضل سعر ممكن.

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع