طرابزون الوجهة الجديدة للتملك العقاري في تركيا

trabzon properties

كما وصفها أحد الخبراء العقاريين الأتراك قبل أشهر، “طرابزون قد تصبح دبي تركيا”، وقد واظب مسؤولي مدينة طرابزون على تقديم كافة التسهيلات التي يمكن أن تستقطب السياح الأجانب الذين سيلعبون دورًا محوريًا في تحقيق حلم البلدية والولاية في إعادة تأسيس مدينتهم بشكل يتناغم مع مظاهر مدينة دبي وأهميتها وجمالها.

طرابزون، مدينة تقعم في شمال شرق تركيا بإطلالة علي ساحل البحر الأسود، يبلغ عدد سكانها ما يقارب 779000 نسمة و أغلبية سكانها أتراك أصليين، و تتيمز بمناخ رطب حيث تعتبر من أكثر مناطق تركيا التي تشهد تساقطات مطرية و انهمار الثلوج في فصل الشتاء.

تشهد طرابزون اقبالا سياحيا كبيرا في السنوات الأخيرة كونها من أفضل الوجهات السياحية لدي سكان الخليج العربي وتعتبر أيضا  مدينة مناسبة للعيش والاستقرار، فطبيعتها الخلابة و توفرها علي كل مقومات العيش و الاستقرار يجعلها مرغوبة لدي المهتمين بالتملك في الجمهورية التركية، وفي دراسة نشرتها مجلة فوربس الأمريكية دراسة تبين أفضل المدن في كل بلد للعيش والعمل، أظهرت بأن طرابزون هي  أفضل مدينةٍ تركية توفر هذه الخواص؛ إذ تفوَقت على باقي المدن في عدة مجالات، منها الاعتماد على مصادر الدخل الذاتي، والعلاقات الاجتماعية، بالإضافة إلى المساحات الخضراء مقارنةً بعدد السكان.

أشهر المناطق السياحية في طرابزون

مدينة طرابزون لديها العديد من مناطق الجذب السياحي، وبعضها يعود إلى عصور الإمبراطوريات القديمة التي كانت موجودة في المنطقة ومن بين أكثر هذه المناطق شهرة وتميزا هي:

  • بحيرة أوزون جول :  بحيرة ساحرة تقع بجنوب مدينة طرابزون على بعد ساعة ونصف من مركز المدينة بقرية أوزن غول وهي أكثر المناطق السياحية من حيث الإقبال وتتوفر على كل المرافق السياحية (فنادق، مطاعم …الخ).
  • منطقة ماتشكا:  من أجمل الأماكن التي يزورها السياح بطرابزون، ويتوفر فيها أجمل الاطلالات والاشجار وتتميز بجوها الطبيعي الرائع.
    سيرا جول :  بحيرة سيرا جول التي تكونت من السيول الشتوية للمدينة والتي وامتزجت مياهها بخضرة الاشجار التي تحفها من كل جانب وتقع في حضن جبال طرابزون ويمكن للسائح الجلوس بظلال اشجارها المحيطة بها والاستمتاع بمشاهده طبيعتها الخلابة
  • مغارة شال :  ثاني أطول المغارات بالعالم ويقدر طول الدهاليز التي تم اكتشافها بالمغارة ما يقارب 8 كلم ويوجد بداخل المغارة برك مائية، أودية، ومناظر رائعة.

أفضل المناطق السكنية في طرابزون

ما يميز السكن في مدينة طرابزون هو هدوء المدينة و توفر كل مكونات العيش، وقد كان مركز اهتمام بلدية طرابزون في السنوات الأخيرة هو تطوير البنية التحتية للمنطقة لتتناسب مع احتياجات المستثمرين الجدد، ومن أهم المناطق السكنية المعروفة بطرابزون .

  • منطقة يومرا :  تبعد 17  كيلومتراً عن مركز الولاية، و7 كليومترات عن أقرب مطار، وتبلغ عدد سكانها 35 ألف نسمة، وقد بدأ العرب في تملك العقارات بشكل كبير في يومرا. بالإضافة الي أن المنطقة تبعد أقل من 10 دقائق عن جامعة البحر الاسود التقنية ، كما تنتشر بها الكثير من المستشفيات و المؤسسات الحكومية والمعارض و أفخم الفنادق،  و يمكننا القول أن يومرا هي مركز عقارات طرابزون. وقد بدأ بعض المستثرون الخليجيين في بناء مجمعات سكنية يسكنها الأجانب فقط،
  • منطقة أورتاهيسار:  هي احدى المناطق التابعة لمركز طرابزون  وتتميز بمحاذاتها للبحر الاسود و كثرة اشجارها وجمال طبيعتها ويتوفر بها كافة الخدمات والمرافق اللازمة . كما أنها قريبة جدا من مطار طرابزون بما لا يتجاوز 3 كم و 6 كم عن مول جواهر  و أقل من 4 كم عن مركز المدينة .

التملك العقاري في طرابزون

لقد تزايد الإقبال على العقارات بمدينة طرابزون في السنوات الثلاث الأخيرة بشكل مفاجئ وخصوصا من طرف المستثمرين في دول الخليج العربي الذين أصبحوا يفضلون هذه المدينة على مدن كبري مثل إسطنبول وانقرة، ومن بين أهم أسباب ازدهار عقارات طرابزون:

  • مناخ المدينة وطبيعتها الخلابة التي تجعلها المدينة الأولي للسياحة الطبيعية في تركيا مما جعل الإقبال على العقارات الفندقية يتزايد.
  • الأسعار المنخفضة للعقارات السكنية مقارنة مع المدن الأخرى بتركيا مثل إسطنبول وبورصة وانطاليا.
  • اهتمام البلدية بتطوير البنية التحتية وفتح الباب للاستثمارات الخارجية عن طريق التسويق للمدينة ومميزات الاستثمار السياحي بها.

تعتبر أسعار العقارات في طرابزون جداً مقبولة وتتناسب مع معيار جودتها، فمتوسط سعر الشقق السكنية في طرابزون لا يختلف كثيرا حسب المناطق حيث يتراوح متوسط أسعار بين 35 ألف دولار و50 ألف دولار لشقة بغرفة وصالة تتراوح مساحتها بين 50 – 70 متر مربع.

المجمعات السكنية هي الطابع الذي يغلب على عقارات طرابزون نظرا للطلب الكبير على هذا النوع من طرف الساكنة المحلية والمتملكين الأجانب من دول الخليج العربي. وتعتبر السعودية هي البلد الأجنبي الأكثر تملكا في طرابزون والأكثر زيارة لطرابزون وهذا ما جعل المسؤولين يطلقون خط طيران مباشر بين مدينة الرياض السعودية ومدينة طرابزون.

العائد الاستثماري في طرابزون

كما ذكرنا سابقا، أن مدينة طرابزون تعتبر مركز جذب سياحي للأجانب وخصوصا دول الخليج العربي فأكثر المشاريع ذات العائد الاستثماري في المنطقة هي العقارات السياحية والتي بدأت تنتشر مؤخرا بشكل ملفت مثل الشقق الفندقية مثلا والتي تعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات في طرابزون نظرا للطلب المتزايد عليها وخصوصا في فصل الصيف.

ارتفعت أسعار الشقق السكنية في مدينة طرابزون في سنة 2017 بنسبة 13٪ مقارنة مع السنة القادمة وتعتبر هذه النسبة جيدة جدا مقارنة مع بعض المدن التركية الأكثر تحضرا وهذا يعود للطلب الكبير على عقارات طرابزون في السنوات الأخيرة من طرف الأجانب. هذا ما يجعل الاستثمار في عقارات طرابزون يدر عائدا استثماريا جيدا في السنوات الثلاث الأخيرة، يحث ارتفعت أسعار العقارات السكنية في السنوات الثلاث الأخيرة بنسبة 52٪ حسب مؤسسة ريدين العقارية.

مستقبل الاستثمار العقاري في طرابزون

بلدية طرابزون بدأت في تجهيز المدينة لاستقبال الاستثمارات الأجنبية وبدأت في عقد الشراكات الدولية خصوصا مع المملكة العربية السعودية ودولة قطر، ويتجلى هذا في إعادة تهيئة البنية التحتية للمدينة ومنح تسهيلات استثمارية للمستثمرين الأجانب بالإضافة الي افتتاح خطوط طيران دولية بمطار طرابزون مثل خط الرياض-طرابزون الذي أصبح نشيطا في طوال أشهر السنة.

ما يجعل طرابزون مدينة مستقبلية للمستثمرين العقاريين هو ما تشهده المدينة من تطور في البنية التحتية والاستثمارات الخارجية في مجال السياحة والزراعة، وتكمن الفرصة الكبرى في كون طرابزون مدينة في طور النمو ولازالت المدينة لا تعاني من التعمير الارتدادي ما يجعلها موقعا مناسبا للمشاريع العقارية الكبرى.

:مصادر

investintrabzontrabzon;

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع