ما تأثير انتخابات 2018 على السوق العقاري في تركيا!

الانتخابات المبكرة ومستقبل سوق العقارات في تركيا

لطالما كان السوق العقاري في تركيا محط جدل كبير طيلة العقد الماضي و خاصة بعد تلك الانتخابات المبكرة التي وصفت بالحاسمة حيث جذبت لتركيا الكثير من الاهتمام و خاصة في الآونة الأخيرة ، ولكن هل ياترى الانتخابات التي أقيمت في 24 يونيو الماضي أثرت سلباً أم ايجاباً على القطاع العقاري في تركيا؟ وما مستقبل العقارات في تركيا بعد هذه الانتخابات؟

هذا ما سنتعرف عليه في الأسطر التالية لذا دعنا نبدأ أولاً بعدد من القرارات التي أقرها الرئيس التركي أردوغان بعيد هذه الانتخابات:

1- دمج للوزارات :

أقر الرئيس التركي رجب طيب أردوغان عدة قرارات و لكن هذا القرار الذي يقضي بتغييرات جذرية في الوزارات كان الأول من نوعه، حيث سيتم دمج عدد كبير من الوزارات بهدف زيادة فاعلية الخدمة ومن المتوقع أن يتم تقليص عدد الوزارات من 26 إلى 16 وزارة , أما عن ماهيتها فهي كالآتي :

  • سيتم دمج وزارة الأسرة والسياسات الاجتماعية ، مع وزارة العمل والضمان الاجتماعي ، تحت مسمى «وزارة العمل، والخدمات الاجتماعية والأسرة » ، لتقديم الخدمات اللازمة للأسر التركية .
  • كما سيتم دمج وزارة العلوم ، و الصناعة ، و التكنولوجيا ، مع وزارة التنمية ، ليصبح اسم الوزارة الجديدة « وزارة الصناعة و التكنولوجيا » . وستعمل هذه الوزارة على جعل تركيا رائدةً في مجال الذكاء الاصطناعي ، من خلال إنتاج علامات تجارية عالمية مرموقة ذات تكنولوجيا عالية ، ورائدة في التقنيات الذكية .
  • كذلك وفق النظام الرئاسي سيتم دمج وزارة الجمارك و التجارة مع وزارة الاقتصاد تحت مسمى « وزارة التجارة » ،  ومن ضمن أهدافها زيادة عائدات الصادرات إلى 500 مليار دولار،  وجعل إسطنبول «مركزاً مالياً عالمياً » .
  • ويضاف إلى ذلك دمج  وزارة الغذاء و الزراعة و الثروة الحيوانية مع وزارة الغابات و شؤون المياه ، لتصبح تحت مسمى « وزارة الزراعة و الغابات » لتتولى مهام حماية الغابات ، والحفاظ على الرقعة الزراعية .
  • وأيضاً سيتم دمج وزارتي الخارجية و الاتحاد الأوروبي تحت مسمى « وزارة الخارجية » ، لتلعب الوزارة بمسماها الجديد دوراً أكثر تأثيراً في السياسات الخارجية، والتطورات الدولية .

2- استحداث لجان جديدة :

بالنسبة للجان فستطرأ تغييرات تكمن في إضافة لجان جديدة عددها تسعة و هي : لجنة سياسات الإدارة المحلية ، ولجنة السياسات الاجتماعية ، ولجنة سياسات الصحة و الغذاء ، ولجنة سياسات الثقافة و الفن ، ولجنة سياسات القانون ، ولجنة سياسات الأمن و الخارجية ، ولجنة سياسات الاقتصاد ، ولجنة سياسات التربية و التعليم ، ولجنة سياسات العلوم و التكنولوجيا والحداثة.

ما تأثير ما سبق على السوق العقاري في تركيا؟

هذه التقلبات السياسية التي شهدتها تركيا في الأونة الأخيرة أثرت على كافة المجالات الاقتصادية،  ولكن بالنسبة للسوق العقاري في تركيا فقد فاق التوقعات فبالرغم من الوضع الحالي فقد حقق نمواً جيداً.  فوفق بيانات هيئة الإحصاء التركية ارتفع حجم شراء الأجانب للعقارات في تركيا خلال شهر مارس بنسبة 15.8 % مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي وقد تصدرت مدينة إسطنبول المدن التركية من حيث عدد العقارات المباعة للأجانب في مارس/آذار، بـ 556 عقار، فيما حلت أنطاليا في المرتبة الثانية بـ 446 عقار، وطرابزون بـ 134، وبورصة بـ 109، ويالوفا بـ 89 عقار، وفقاً لمعطيات الهيئة . وهذا ما يثبت فعالية قرارات الحكومة التركية السابقة و قوة قطاع العقارات التركي. ويعود ذلك لعدة أسباب منها مساهامات الدولة التركية والتسهيلات التي قدمتها للمستثمرين الأجانب في القطاع العقاري بالذات، بالاضافة إلى انخفاض قيمة الليرة مقارنة بقيمتها قبل 5 سنوات مما جعل الاستثمارات الأجنبية في السوق العقاري تمثل نصف إجمالي الاستثمارات المباشرة الواردة بمختلف أنواعها إلى تركيا في عام 2017.

قرار الجنسية التركية مقابل الاستثمار

تمت دراسة قانون إعطاء الجنسية التركية مقابل الاستثمار بقيمة 300 ألف دولار أميركي من قبل الحكومة التركية و ذلك في قمة أولوداغ الإقتصادية وهذا ما يعد تطور لافت من الحكومة التركية لتقوية الاقتصاد وإعطائه طابعاً جذاباً لكل المستثمرين الراغبين في الجنسية التركية وخاصة بأن المبلغ تم تخفيضه من مليون دولار إلى 300 ألف دولار.

ايجابيات وسلبيات الانتخابات المبكرة على السوق العقاري في تركيا

أولا جانب من الإيجابيات :

  • الصادرات التركية:

وصلت صادرات تركيا في عام  2017 إلى آفاق جديدة وحققت البلاد ربحا يقدر ب 144 مليار دولار, أما عن  أكثر قطاع حقق نسبة تصدير فهو قطاع السيارات فقد أنتجت تركيا حوالي مليون و 540 ألف سيارة في السنة الفائتة و من ضمنها سيارات ممتازة مثل تويوتا و بيجو ,و تم تصدير العديد منها لأوروبا و غيرها و من المتوقع ارتفاع هذه الأرقام في العام الحالي. نتيجة الاستقرار الذي ستحدثه الانتخابات المبكرة.

  • مشاريع التنمية :

تتمتع تركيا بشكل عام و اسطنبول بشكل خاص بتضخم في نسب البناء بشكل كبير وهذا يؤثر بدوره على فرص العمل فيزيدها و يجذب المستثمرين ( الأجانب بالذات ) ,  ومن بين تلك المشاريع مطار اسطنبول الثالث الذي سيصبح أكبر مطار في العالم  بالإضافة لنفق أوراسيا الذي يصل القسم الأوربي من اسطنبول بقسمها الآسيوي مما يعطيه أهمية كبيرة في قسم المواصلات . بالإضافة إلى عدد من المشاريع الضخمة التي ستحول اسطنبول لعاصمة عالمية

  • السياحة التركية :

تتميز تركيا بمناظر خلابة و طبيعة ساحرة بالإضافة لبحارها الثلاث التي تحدها من الشمال و الجنوب و الغرب، حيث يقوم السياح بالحجز قبل عدة أشهر أملا في القدوم  لهذا البلد الجميل , مما يجعل هذا القطاع من أقوى القطاعات التركية حيث يشكل قطاع السياحة عاملا مهما لتقوية الاقتصاد و بالاخص بعد الانتخابات الأخيرة فبات السياح الآن يشعرون بالأمان مما يشجعهم على القدوم , وحسب الاحصائيات هنالك احتمال كبير لزيادة عدد السياح و خاصة البريطانين منهم و بنسبة 50% .

ثانيا بعض السلبيات المحتملة :

  • البطالة :

البطالة هي من أحد أكثر المشاكل شيوعا في العالم  و التي تعاني منها العديد من البلدان , أما عن نسبة البطالة في تركيا فتقدر ب 10 % و يتوقع زيادتها بنسبة 1% رغم كل مساعي الدولة للحد منها, أما عن مخططات الحكومة فهي تسعى لزيادة عدد العمال في مجال التكنولوجيا و الطاقة و زيادة عدد النساء العاملات .

  • التضخم  :

أدى انخفاض الليرة التركية في العام الفائت إلى العديد من المشاكل منها زيادة في التضخم بلغت 13 % و بذلك يكون قد حقق أعلى نسبة له خلال العقد و النصف الماضيين فقد ارتفعت أسعار السلع بنسبة 24% و بالاضافة لزيادة سعر الواردات .

تصريحات لبعض رواد قطاع العقارات في تركيا حول تأثير الانتخابات المبكرة :

صرح عدد من خبراء العقارات في تركيا أمثال Feyzullah Yetgin، Nazmi Durbakayım عدد من التصريحات حول تأثير الانتخابات كان مفادها

أن الاقتصاد التركي  بشكل عام و قطاع العقارات و الإنشاء بشكل خاص نتيجة قرار الانتخابات المبكرة سيحقق مكاسب كبيرة، فبدل انتظار الموعد القديم في 2019 للقيام بالانتخابات جعل قرار اجرائها في حزيران 2018 من المُدَّة الضبابية و المتوترة التي ستعيشها تركيا أقل وبالتالي سيدخل القطاع العقاري مرحلة جديدة و ستتحقق الكثير من التغييرات الهامة .

المصادر :

aljazeera.net , emlaktasondakika.com , arabicpost.net

Leave a comment

البحث عن عقارات تركيا

دعنا نساعدك الان!

أو اتصل بنا على

+90 549 250 6000

info@extraproperty.com

أحدث المشاريع